Тайская недвижимость глоссарий.
Термины тайского рынка недвижимости, которые действительно нужны иностранным покупателям: виды правоустанавливающих документов, структуры владения, визы и органы, участвующие в каждой сделке.
Правоустанавливающие документы и собственность
Chanote
Самый надёжный и стандартный правоустанавливающий документ на землю в Таиланде — право полной собственности, установленное по GPS-кадастровой съёмке, с полной правовой определённостью; официальное название — Nor Sor 4 Jor.
Читать определение →Свидетельство о праве собственности
Общий термин для тайских правоустанавливающих документов на землю; Chanote — золотой стандарт и самый надёжный из них, обеспечивающий полную правовую определённость.
Читать определение →Структуры иностранного инвестирования
Квота иностранной собственности
Законодательно установленный предел, позволяющий иностранцам владеть не более чем 49% от общей совокупной площади кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах.
Читать определение →Аренда земли по тайскому праву
Зарегистрированный 30-летний договор аренды земли — стандартная структура для иностранных граждан, желающих долгосрочно пользоваться виллой или домом в Таиланде.
Читать определение →Закон о кондоминиумах
Закон Таиланда 1979 года (с поправками), устанавливающий право собственности на кондоминиум на условиях freehold, ограничения квоты иностранной собственности и правила управления юридическим лицом-кондоминиумом.
Читать определение →Визы
LTR Visa
Введённая в 2022 году 10-летняя виза долгосрочного резидента Таиланда для состоятельных лиц, пенсионеров, удалённых работников и высококвалифицированных специалистов.
Читать определение →Пенсионная виза
Неиммиграционная виза Таиланда категории O-A, позволяющая иностранным гражданам в возрасте от 50 лет находиться в стране на долгосрочной основе; продлевается ежегодно при соблюдении финансовых требований.
Читать определение →Виза Thailand Privilege
Платная долгосрочная виза Таиланда (ранее — Thailand Elite), предоставляющая пребывание сроком 5–20 лет с консьерж-сервисами; реструктурирована в 2023 году.
Читать определение →Регулирующие органы и процедуры
Land Office
Государственный орган Таиланда, регистрирующий все правоустанавливающие документы на землю, переходы права собственности, аренду, ипотеку и обременения — единственный авторитетный источник сведений о праве собственности на тайскую недвижимость.
Читать определение →DBD
Департамент развития бизнеса Таиланда — государственный орган регистрации тайских компаний с ограниченной ответственностью, товариществ и иностранных бизнес-регистраций.
Читать определение →Tabien Baan
Тайская система регистрации по месту жительства — существует версия в виде жёлтой книги для иностранных граждан, позволяющая зарегистрировать адрес проживания без тайского гражданства.
Читать определение →Проверка чистоты сделки (due diligence)
Обязательный процесс предпродажной проверки тайской недвижимости: поиск правоустанавливающего документа, проверка обременений, подтверждение зонирования, оценка репутации застройщика и экспертиза договора.
Читать определение →Термины рынка недвижимости
Брендированные резиденции
Жилой комплекс типа кондоминиум или виллы, связанный с международным гостиничным или гостеприимственным брендом, сочетающий право собственного проживания с опциональными программами управляемой аренды.
Читать определение →Взнос на содержание общих зон
Регулярный взнос, который собственники платят на содержание общих зон комплекса — садов, бассейнов, лобби, охраны и лифтов; обычно рассчитывается за квадратный метр.
Читать определение →Резервный фонд
Обязательный капитальный резервный фонд для тайских кондоминиумов — вносится единовременно при передаче юнита и используется для капитального ремонта здания и крупных капиталовложений.
Читать определение →