Новостройки на Пхукете. Прямые условия от застройщика.
Юниты до передачи, проверенные построчно. Mario обходит строительные площадки, изучает договоры и представляет только проекты, которые купил бы сам. Каждый из перечисленных ниже объектов актуален в Propspace и представлен лично.
Доступно на стадии строительства
Четыре этапа, зафиксированные условия.
Никаких сюрпризов. График платежей и дата передачи вписаны в SPA до вашей подписи.
Задаток при бронировании
Как правило, 10–20%. Фиксирует юнит по сегодняшней цене, выводит его из ассортимента застройщика и запускает оформление вашего SPA.
День 1Строительные вехи
Распределены на 18–36 месяцев. Каждый этап привязан к верифицируемой стадии строительства. Проверяется Земельным департаментом Таиланда.
Месяцы 1–36Передача объекта
Оставшийся баланс погашен. Ключи на руках. Отчёт о снэггинге составлен до высвобождения финального платежа.
Передача объектаСтратегия выхода
Продать при передаче для фиксации прироста капитала, держать ради арендной доходности или переуступить в ходе строительства. Mario прорисовывает наиболее чистый выход, прежде чем вы берёте на себя обязательства.
Год 2–5
Внерыночный сегмент — это где находятся реальные аллокации .
Внерыночные объекты не размещены публично на DDproperty, FazWaz или Hipflat. Они доступны исключительно через прямые брокерские сети, отношения с мотивированными продавцами и аллокации от застройщиков до публичного выпуска.
Что там представлено: вынужденные продажи от мотивированных продавцов (развод, переезд, финансовая реструктуризация), аллокации от застройщиков до публичного выпуска, оптовые покупки юнитов для портфельных инвесторов, продажи наследственного имущества и нотариально оформленные сделки, а также передачи между инвесторами ниже рыночной стоимости по реестру Земельного департамента.
Внерыночный ассортимент передаётся исключительно квалифицированным клиентам. Чтобы попасть в список Mario, заполните анкету инвестора — после рассмотрения вас добавят в закрытый поток сделок и уведомят напрямую через WhatsApp при появлении подходящих возможностей.
Mario Costa, основатель · Costa Global Capital ·
