Квота иностранной собственности
Законодательно установленный предел, позволяющий иностранцам владеть не более чем 49% от общей совокупной площади кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах.
Статья 19 Закона о кондоминиумах Таиланда Б.Э. 2522 (1979) и его поправки разрешают иностранным гражданам владеть отдельными юнитами кондоминиума на праве полной собственности, с жёстким ограничением: совокупная площадь всех юнитов, принадлежащих иностранцам, в любом отдельном проекте кондоминиума не может превышать 49% от общей зарегистрированной площади всех юнитов данного проекта. Оставшиеся 51% должны оставаться в тайских руках — у тайских граждан или тайских юридических лиц. Порог 49% рассчитывается от площади пола, а не от количества юнитов. Застройщики и юридические лица кондоминиумов обязаны отслеживать доли иностранной собственности и отчитываться перед Земельным департаментом. На практике некоторые весьма популярные проекты в центре Пхукета и в прибрежных зонах имеют полностью реализованные квоты иностранной собственности и листы ожидания. Проекты за пределами приоритетных коридоров нередко располагают значительной оставшейся квотой. Иностранцы могут приобретать в рамках квоты иностранной собственности только в сделках freehold с кондоминиумами — аналогичного иностранного права freehold на землю под домами и виллами не существует. После исчерпания квоты иностранной собственности в проекте иностранные покупатели, всё равно желающие приобрести объект в данном здании, должны использовать тайскую корпоративную структуру или арендное соглашение, каждое из которых несёт иные правовые и практические последствия.
Что это означает для покупателейПочему это важно когда вы покупаете на Пхукете.
Прежде чем принять обязательства по любой покупке кондоминиума на Пхукете, иностранный покупатель должен уточнить у застройщика или юридического лица, сколько квоты иностранной собственности осталось в здании. Это не информация, которую следует принимать на веру, — её необходимо подтвердить в письменном виде до внесения резервационного задатка, а также перепроверить через юридическое лицо кондоминиума на момент передачи. Исчерпание квоты в период между бронированием и передачей, хотя и редкое явление, происходило и приводило к серьёзным осложнениям.
Mario запрашивает актуальную справку об использовании квоты иностранной собственности у застройщика или юридического лица по каждому рекомендуемому им проекту кондоминиума. Он отслеживает уровни квоты по активным проектам и предупреждает покупателей, когда здание приближается к полной иностранной собственности, чтобы те могли принимать обоснованные решения относительно сроков и структуры сделки.