Свидетельство о праве собственности
Общий термин для тайских правоустанавливающих документов на землю: Chanote — золотой стандарт и самый надёжный из них, обеспечивающий полную правовую определённость.
Тайское земельное законодательство признаёт несколько категорий земельных документов, каждая из которых обеспечивает разный уровень правовой определённости в отношении права собственности и границ. На верхней ступени стоит Chanote (Nor Sor 4 Jor) — единственный документ, который по GPS-кадастровой съёмке фиксирует точные, юридически бесспорные границы участка и полное право собственности. Более старые категории документов лишь фиксируют исторический факт занятия земли и не являются правоустанавливающими документами в полном смысле. Для иностранных покупателей на Пхукете практическая планка высока и не подлежит обсуждению: Chanote — это стандарт, которого требуют опытные покупатели и кредиторы, и именно на нём строится безопасная сделка. Земля без действующего документа Chanote не подходит для стандартной покупки и не должна представляться как инвестиционный актив без существенных юридических оговорок и чёткого, подтверждённого пути к получению Chanote. При покупке юнита кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах индивидуальный покупатель получает правоустанавливающий документ на кондоминиум (синяя книга на юнит), а не земельный правоустанавливающий документ. Этот документ на юнит регистрируется в Земельном департаменте и является тем документом, который иностранные покупатели должны получить при полной оплате и передаче. Базовый правоустанавливающий документ на землю, которым владеет застройщик, является отдельным, но столь же важным для проверки в ходе due diligence.
Что это означает для покупателейПочему это важно когда вы покупаете на Пхукете.
Покупателям всегда следует запрашивать фактический номер и тип правоустанавливающего документа в рамках начальной проверки — а не ограничиваться устными заверениями застройщика. Тайский юрист по недвижимости может в течение нескольких дней провести проверку в Земельном департаменте по любому номеру правоустанавливающего документа для подтверждения истории владения, а также любых зарегистрированных обременений, ипотеки или ограничений. Эта проверка недорога и должна проводиться в обязательном порядке до внесения резервационного задатка.
Mario проводит базовую проверку типа правоустанавливающего документа по каждому представляемому объекту и включает тип и номер документа в информационный пакет по проекту, предоставляемый покупателям. Он перекрёстно сверяет это с результатами поиска в Земельном департаменте, предоставленными юридической командой покупателя, и сигнализирует о любом несоответствии до обсуждения задатка.