01Сайт носит исключительно информационный характер
Всё содержимое costaglobalcapital.com предназначено для общего ознакомления. Просмотр объекта на данном сайте не является офертой о продаже, договором или инвестиционной рекомендацией, адаптированной к вашим обстоятельствам.
Решения о недвижимости принимаются между вами, Mario и юридической стороной (продавцом, застройщиком, банком). То, что вы видите онлайн, — лишь один из факторов этого процесса.
02Листинги меняются без предупреждения
Листинги недвижимости синхронизируются из нашей CRM и обновляются примерно каждые три минуты. Несмотря на это, объекты могут:
- Быть проданы до обновления сайта
- Иметь скорректированную продавцом цену
- Быть временно зарезервированы другим покупателем
- Перейти со стадии строительства на стадию передачи с пересмотренными условиями
03Цены, доходность, сервисные сборы
Все цены указаны в THB, если не оговорено иное. Конвертация в USD, EUR, GBP, где бы она ни отображалась на сайте, носит иллюстративный характер по курсу на дату создания страницы и не будет совпадать с курсом на момент сделки.
Доходность — ориентировочная чистая величина, рассчитанная как валовая годовая арендная плата за вычетом типичных сервисных сборов, комиссии агентства и вакантности 5–10%. Реальная доходность зависит от:
- Качества арендатора и срока аренды
- Фактических пересмотров сервисного сбора (застройщики вправе их менять)
- Расходов на техническое обслуживание и ремонт
- Вашего индивидуального налогового положения в стране проживания
Сервисные сборы, указанные в листинге, соответствуют данным, опубликованным застройщиком или комьюнити на момент размещения. Они пересматриваются ежегодно и могут меняться.
04Калькулятор ипотеки
Калькулятор на странице /calculator является инструментом планирования. Большинство сделок на Пхукете совершается за наличные, так как стандартные тайские банки не кредитуют нерезидентов-иностранцев. Калькулятор использует ориентировочные ставки нишевых кредиторов (ICBC Thailand и др. — на момент написания около 5,5–12%) и стандартные тарифы переоформления (пошлина за передачу и связанные налоги в Земельном департаменте — зависят от формы собственности, агентство — 2%, регистрация — 0,25% при использовании финансирования).
Ваше фактическое предложение по финансированию, если вы его рассматриваете, зависит от:
- Кредитной оценки выбранным кредитором ваших доходов, долговой нагрузки и кредитной истории
- Типа объекта (финансирование, как правило, доступно только для завершённых кондоминиумов с freehold-статусом)
- Возраста, типа объекта и уровня застройщика
- Конкретных условий выбранного кредитора — они меняются чаще, чем публикуемые ориентиры
Не используйте результаты калькулятора как обязательство какого-либо рода. Получите письменное предварительное одобрение от выбранного кредитора, прежде чем что-либо подписывать.
05Требования для инвесторской визы
Ссылки на право получения долгосрочной визы Таиланда (Thailand Privilege Visa, LTR Visa или резидентская виза, в зависимости от контекста) на этом сайте отражают правила на момент написания. Категории виз, минимальные пороги стоимости недвижимости и сроки резидентства устанавливаются федеральными органами Таиланда и могут меняться.
Если получение визы имеет принципиальное значение для вашего решения о покупке, уточните действующие правила в Министерстве внутренних дел Таиланда или у лицензированного специалиста по визовым вопросам, прежде чем принять обязательства.
06Прошлые результаты
Любые ссылки на исторические продажи, прирост капитала или рост арендных ставок носят описательный характер и относятся к прошлому. Это не прогноз и не гарантия будущих результатов. Рынок недвижимости Пхукета прошёл через несколько полных циклов и продолжит это делать.
07Проверьте правоустанавливающий документ до покупки
Каждая сделка с недвижимостью на Пхукете регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. Прежде чем вносить средства:
- Подтвердите, что правоустанавливающий документ оформлен на имя продавца (это проверяет Земельный департамент при передаче)
- Убедитесь в отсутствии непогашенной ипотеки, залогов или задолженности по сервисным сборам
- Убедитесь, что тип объекта, площадь и регистрационные данные соответствуют рекламируемым
- Для строящихся объектов: подтвердите статус застройщика, регистрацию плана платежей и бронирование предпродажной регистрации
Команда берёт всё это на себя в рамках брокерского обслуживания. Если вы действуете самостоятельно — наймите лицензированного в Таиланде юриста по сделкам с недвижимостью.
08Брокер, а не финансовый советник
Costa Global Capital — брокерская компания по недвижимости. Мы не уполномочены давать:
- Инвестиционные консультации по распределению портфеля
- Налоговые консультации (Таиланд, ЕС, США или любые другие юрисдикции)
- Юридические консультации по договорам, наследству или корпоративной структуре
Если вам необходимо что-либо из вышеперечисленного, мы представим вас регулируемому специалисту, включая Danho & Partner по налоговым и корпоративным структурам (см. Hannes Danho на странице команды).
09Материалы третьих сторон
Сайт содержит встроенные материалы и ссылки на контент третьих сторон: профили застройщиков, информацию о школах, данные о комьюнити, статьи в прессе, подкаст-платформы. Точность такого контента является ответственностью третьей стороны. Мы ссылаемся на источники, которые считаем надёжными, но не можем гарантировать их содержание.
10Контакт
Любой конкретный объект, цену, доходность или сценарий, которые вы хотите проверить перед принятием решения, — напишите команде:
- WhatsApp: +971 56 569 6333 (быстрее всего)
- E-mail: mario.costa@costaglobalcapitalasia.com
- Офис: Costa Global Capital (Thailand) Co., Ltd., Пхукет, Таиланд
