Резервный фонд
Обязательный капитальный резервный фонд для тайских кондоминиумов — вносится единовременно при передаче юнита и используется для капитального ремонта здания и крупных капиталовложений.
Закон Таиланда о кондоминиумах (статья 18) обязывает юридические лица кондоминиумов поддерживать резервный фонд — счёт капитального резерва, отдельный от регулярных взносов на содержание общих зон. Резервный фонд предназначен для покрытия крупных, разовых расходов: замены кровли, капитального ремонта лифтов, масштабного ремонта фасада, реконструкции бассейна и иных значительных инфраструктурных работ, выходящих за рамки текущего обслуживания. В соответствии с Законом первоначальный взнос в резервный фонд, как правило, уплачивается покупателем единовременно в момент передачи юнита. Размер устанавливается застройщиком и варьируется по проектам, как правило составляя от THB 400 до THB 700 за квадратный метр площади юнита, хотя премиальные проекты могут устанавливать более высокие ставки. После создания юридического лица общее собрание сособственников вправе проголосовать за изменение ставки взноса в резервный фонд. Помимо первоначального единовременного взноса, в некоторых проектах кондоминиумов предусмотрены ежемесячные текущие взносы в резервный фонд наряду с регулярным взносом на содержание общих зон. Ими управляет юридическое лицо кондоминиума, и они должны раскрываться в финансовой отчётности проекта, которую сособственники вправе проверять на ежегодных общих собраниях. Недостаточно наполненный резервный фонд — существенный показатель риска для более старых зданий: он сигнализирует об отложенном обслуживании и потенциальных внеплановых сборах в будущем.
Что это означает для покупателейПочему это важно когда вы покупаете на Пхукете.
Перед покупкой кондоминиума на вторичном рынке покупателям следует запросить у юридического лица актуальный баланс резервного фонда и сопоставить его с возрастом и состоянием здания. Десятилетнее здание с почти исчерпанным резервным фондом и отсутствием проведённых капитальных работ — тревожный сигнал. При покупке нового строительства первоначальный взнос в резервный фонд является известной статьёй расходов при передаче — покупателям следует включить его в общий бюджет приобретения наряду с расходами на передачу права собственности и юридическими издержками.
Mario включает ставку резервного фонда и его текущий баланс в информационный пакет по проекту для каждой рекомендации кондоминиума. По объектам вторичного рынка он запрашивает последнюю финансовую отчётность юридического лица и проверяет, взимались ли в последние годы какие-либо внеплановые сборы. Проекты с хронически недостаточным резервным фондом в его список рекомендаций не попадают.