Взнос на содержание общих зон
Регулярный взнос, который собственники платят на содержание общих зон комплекса — садов, бассейнов, лобби, охраны и лифтов; обычно рассчитывается за квадратный метр юнита.
В тайском кондоминиуме или управляемом комплексе вилл взнос на содержание общих зон (также называемый Common Area Fee или CAM-сбором) — это регулярный платёж, который каждый собственник вносит на содержание общих частей комплекса: садов и озеленения, бассейнов, лобби и коридоров, охраны, лифтов и освещения общих зон. Его начисляет юридическое лицо кондоминиума или управляющая компания комплекса. Взнос обычно рассчитывается за квадратный метр площади юнита и взимается ежемесячно или ежегодно. На Пхукете он, как правило, составляет от 50 до 100 THB за квадратный метр в месяц для кондоминиумов и устанавливается за квадратный фут для комплексов вилл; точная сумма варьируется в зависимости от проекта и уровня инфраструктуры. Брендированные и управляемые курортными операторами комплексы находятся в верхней части диапазона, поскольку уровень сервиса и объём удобств выше. Взнос на содержание общих зон отличается от единовременного резервного фонда (капитального резерва, вносимого при передаче объекта) и от любого сбора за управление или программу аренды по юниту, сдаваемому в аренду. При расчёте чистой доходности объекта взнос на содержание общих зон следует учитывать как текущую статью расходов.
Что это означает для покупателейПочему это важно когда вы покупаете на Пхукете.
Перед покупкой запросите действующую ставку взноса на содержание общих зон по проекту и его историю за последние годы. Слишком низкая ставка при заявленном уровне инфраструктуры — тревожный сигнал: как правило, это означает, что комплекс недофинансируется и уровень сервиса снизится либо ставку скоро повысят. Для юнита, который вы планируете сдавать в аренду, включите взнос на содержание общих зон в расчёт чистой доходности наряду с платой за управление — наш калькулятор делает это автоматически.
По каждой рекомендации на Пхукете мы указываем текущую ставку взноса на содержание общих зон за квадратный метр и то, что она реально даёт в сервисе. Низкая ставка не является автоматически плюсом — мы сверяем её с инфраструктурой и возрастом здания, потому что недофинансированный комплекс впоследствии обходится собственнику дороже. Для арендных юнитов мы сразу закладываем взнос в расчёт чистой доходности.