Land Office
สำนักงานที่ดิน
Государственный орган Таиланда, регистрирующий все правоустанавливающие документы на землю, переходы права собственности, аренду, ипотеку и обременения — единственный авторитетный источник сведений о праве собственности на тайскую недвижимость.
Департамент земель (Krom Ti Din) управляет сетью провинциальных и районных земельных офисов по всему Таиланду. Земельный департамент является единственным органом по регистрации, передаче и проверке права собственности на землю в Таиланде. Каждая продажа, аренда, ипотека или иное обременение должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте по месту нахождения земли, чтобы быть юридически обязательными для третьих сторон. Соглашения, лишь подписанные сторонами, но не зарегистрированные, обязательны между этими сторонами, но не в отношении последующих покупателей. Для сделок с недвижимостью на Пхукете соответствующим органом является Земельный департамент провинции Пхукет с отделением в Таланге, обслуживающим северные районы Пхукета. Процедура передачи требует личного присутствия как покупателя, так и продавца (или их представителей по надлежащим образом заверенной доверенности), предъявления оригиналов удостоверений личности и оплаты сборов за передачу и применимых налогов на стойке в день передачи. Официальные сборы рассчитываются в виде процента от оценочной стоимости, зарегистрированной Земельным департаментом, которая может отличаться от фактической цены сделки. Расходы при передаче в Земельном департаменте, как правило, включают сбор за передачу 2% от оценочной стоимости, налог у источника 1% (для физических лиц), а также гербовый сбор или специальный бизнес-налог в зависимости от срока владения продавца. Покупателям следует заложить эти расходы в бюджет и согласовать с продавцом, какая из сторон несёт каждую из статей — это обсуждаемый пункт в тайских сделках с недвижимостью.
Что это означает для покупателейПочему это важно когда вы покупаете на Пхукете.
Назначение в Земельный департамент для передачи права собственности — это момент юридической смены владельца: до тех пор пока обе стороны не явились в Земельный департамент и передача не зарегистрирована, покупатель юридически не является собственником объекта вне зависимости от уплаченной суммы. Иностранным покупателям следует по возможности планировать личное присутствие или выдать доверенность доверенному тайскому юристу. Земельный департамент не проведёт передачу при наличии неоплаченных налогов или сборов по данному объекту.
Mario заблаговременно готовит покупателей к процессу в Земельном департаменте — включая перечень необходимых документов, ожидаемые расходы и временной план от подписания договора до назначения на передачу. Для покупателей, не имеющих возможности явиться лично, он работает с юридической командой покупателя по заблаговременному оформлению действительной доверенности, обеспечивая соответствие документа требованиям Земельного департамента.