Закон о кондоминиумах
Закон Таиланда 1979 года (с поправками), устанавливающий право собственности на кондоминиум на условиях freehold, ограничения квоты иностранной собственности и правила управления юридическим лицом-кондоминиумом.
Закон о кондоминиумах Б.Э. 2522 был принят в 1979 году и неоднократно изменялся — наиболее существенно в 2008 году (поправка № 4) и в 2020 году (поправка № 5). Закон создаёт правовую основу, в рамках которой отдельные юниты кондоминиума могут находиться в собственности отдельно от земли и общих зон, которые находятся в коллективном владении через юридическое лицо (корпорацию кондоминиума). Ключевые положения, значимые для иностранных покупателей: правило квоты иностранной собственности в 49% (статья 19), требование к застройщику завершить строительство в соответствии с установленным стандартом до момента передачи юнитов, обязательное создание юридического лица при регистрации кондоминиума, правила управления содержанием общих зон и взносами в резервный фонд (статья 18), а также полномочия и обязательства комитета кондоминиума по управлению. Поправка 2020 года ввела обновлённые положения о процедурах передачи юнитов, расширила права юридических лиц в отношении управления недобросовестными владельцами и уточнила правила установки зарядных устройств для электромобилей в общих зонах. Обсуждение дальнейших поправок относительно ограничения квоты иностранной собственности — с возможным её повышением в отдельных зонах или экономических коридорах — ведётся, однако по состоянию на середину 2026 года никакого увеличения порога 49% в закон внесено не было.
Что это означает для покупателейПочему это важно когда вы покупаете на Пхукете.
Закон о кондоминиумах является правовой основой для наиболее простой формы иностранного freehold-приобретения в Таиланде. Покупателям следует убедиться, что проект, в котором они приобретают объект, надлежащим образом зарегистрирован как кондоминиум в соответствии с Законом — регистрационный номер можно проверить в Земельном департаменте. Незарегистрированные проекты не могут на законных основаниях передавать покупателям индивидуальные права freehold на юниты вне зависимости от того, что говорится в маркетинговых материалах застройщика.
Mario подтверждает статус регистрации кондоминиума для каждого рекомендуемого им проекта. Он запрашивает регистрационный номер кондоминиума, проверяет его актуальность и убеждается в правильности учёта квоты иностранной собственности застройщиком. Для проектов, находящихся в стадии строительства, он подтверждает подачу заявки на регистрацию и сверяет ожидаемые сроки регистрации с прогнозируемой датой передачи.