DBD
Департамент развития бизнеса Таиланда — государственный орган регистрации тайских компаний с ограниченной ответственностью, товариществ и иностранных бизнес-регистраций.
Департамент развития бизнеса (DBD), действующий в структуре Министерства торговли, является центральным реестром юридических лиц Таиланда. Все тайские общества с ограниченной ответственностью (borisat chamgad), товарищества и иностранные бизнес-регистрации обязаны регистрироваться в DBD. DBD ведёт официальный учёт учреждения компании, структуры акционерного капитала, директоров и ежегодной финансовой отчётности. DBD и Налоговое управление периодически проводят проверки зарегистрированных компаний на предмет соблюдения Закона об иностранном бизнесе и требований к раскрытию информации об акционерах и директорах. Онлайн-записи DBD доступны для публичного поиска через портал Biz Portal DBD, что позволяет любому желающему просмотреть зарегистрированных акционеров, директоров, уставный капитал и статус годовой отчётности компании. Эта прозрачность актуальна для покупателей, приобретающих у застройщика или продавца, являющегося тайской компанией: поиск в DBD — быстрая первичная проверка того, надлежащим ли образом учреждён и соблюдает ли требования законодательства продающий субъект.
Что это означает для покупателейПочему это важно когда вы покупаете на Пхукете.
Покупателям, приобретающим объект у тайской компании (что охватывает большинство продаж от застройщиков и многие сделки на вторичном рынке), следует провести поиск в DBD по продающему субъекту в рамках стандартной проверки. Это подтверждает, что компания существует, имеет хорошую репутацию и что её директора и акционеры совпадают с теми, что указаны в документации по сделке. Расхождения между данными DBD и договорной документацией — тревожный сигнал, требующий объяснения.
Mario проводит проверку в DBD корпоративного продавца для каждой сделки, в которой продавцом выступает тайская компания. Он включает результаты поиска в DBD в пакет проектной документации и отмечает любые несоответствия — просроченную отчётность, несовпадение директоров или необъяснённые изменения в структуре акционерного капитала — прежде чем покупатель берёт на себя обязательства по сделке.