Chanote
โฉนดที่ดิน
Самый надёжный правоустанавливающий документ на землю в Таиланде — право полной собственности, установленное по GPS-кадастровой съёмке, с полной правовой определённостью; официальное название — Nor Sor 4 Jor.
Chanote (Nor Sor 4 Jor) — золотой стандарт права на землю в Таиланде. Каждый участок точно измеряется по кадастровой GPS-съёмке и регистрируется в Земельном департаменте с указанием точных координат границ. Правоустанавливающий документ несёт уникальный номер, карту участка в масштабе и полную цепочку истории владения. Это единственный вид правоустанавливающего документа, при котором споры о границах с соседними землями практически исключены. Исторически правоустанавливающие документы Chanote были сосредоточены в городских центрах и центральных равнинах. Прибрежные и островные территории — включая большую часть Пхукета — медленнее получали полные кадастровые съёмки, именно поэтому в отдельных частях острова исторически встречались документы более низкого уровня. Тем не менее тайское правительство проводит системную модернизацию, и подавляющее большинство земель в ключевых застройках Пхукета теперь имеют правоустанавливающий документ Chanote. Только земля с Chanote может свободно участвовать в сделках — покупаться, продаваться, закладываться, разделяться или передаваться — в Земельном департаменте без ограничений, обусловленных самим документом. Иностранные покупатели, финансирующиеся через местный или международный банк, почти всегда обнаружат, что кредиторы требуют Chanote в качестве обязательного условия любого залогового соглашения.
Что это означает для покупателейПочему это важно когда вы покупаете на Пхукете.
Для иностранного покупателя, приобретающего кондоминиум на праве полной собственности в Таиланде, правоустанавливающий документ на юнит регистрируется в соответствии с Законом о кондоминиумах, а не как индивидуальный земельный титул, поэтому Chanote относится к земле, на которой стоит здание. Покупателям следует убедиться, что застройщик владеет Chanote на базовую землю, а не документом более низкого уровня. Для тех, кто рассматривает арендные структуры на землю (покупка домов и вилл), настаивание на Chanote в качестве базового права собственности — единственный наиболее важный шаг проверки: это единственный вид правоустанавливающего документа, при котором регистрация 30-летнего договора аренды является полностью обязательной и банковски приемлемой.
Mario подтверждает статус Chanote для каждого объекта перед его размещением на сайте. По проектам кондоминиумов он извлекает документ о праве собственности на землю из пакета раскрытия информации застройщика. По сделкам с арендой вилл он перекрёстно проверяет номер правоустанавливающего документа по базе данных Земельного департамента. Проекты, расположенные на земле без действующего документа Chanote, помечаются флажком и не представляются покупателям без чёткого пути к повышению категории.