Цифры · Считайте в первую очередь
Рассчитайте
как мы делаем.
Актуальные ставки нишевых кредиторов для тех, кто рассматривает финансирование, — хотя большинство сделок здесь проходит за наличные. Уже учтены: расходы на переоформление в Земельном управлении, агентское вознаграждение и расходы на регистрацию (если используется финансирование). Чистый ежемесячный денежный поток с учётом диапазона доходности по конкретному району. Измените цену, срок и ставку — и за секунды увидите реальные цифры, а не идеализированные показатели из буклета.
Рабочий стол Mario и Hannes проводят каждого клиента через те же шесть строк, которые вы сейчас заполняете. Затем они рассказывают вам то, чего калькулятор не покажет: сроки перевода средств и оформления FET, нюансы договора, мотивацию продавца.
Расчёты
Сколько это реально стоит?
Шесть параметров. Реальные результаты в THB. Сумма к закрытию сделки, ежемесячный платёж по ипотеке и ежемесячный денежный поток с учётом диапазона доходности по району. Именно это Mario разбирает с новыми клиентами в первый же день.
Цены во внутренних районах Пхукета: плата за обслуживание ~55 THB/кв. м, чистая доходность 6,5–9%
Большинство сделок на Пхукете — за наличные. Финансирование доступно лишь у отдельных кредиторов (ICBC Thailand) и обычно ограничено LTV 50–70%, отсюда первоначальный взнос от 30–50%.
Ориентир для нишевых кредиторов (ICBC Thailand): около 5,5–12% в зависимости от кредитора и объекта
Автоматически задаётся по району. Перетащите, чтобы изменить.
Полная налоговая нагрузка при переоформлении freehold нового объекта обычно составляет около 6,3% (включая специальный налог на бизнес и налог у источника), как правило разделяется с застройщиком — здесь показана только пошлина за передачу. Для лизхолда (leasehold) регистрация обходится дешевле — около 1,1%, обычно пополам с продавцом.
Хотите полный инвестиционный анализ, адаптированный под ваши цели?
Давайте поговоримТри причины, по которым цифры работают лучше с нами
Калькулятор открывает дверь.
Большинство брокеров останавливаются на таблице. Мы продолжаем там, где она заканчивается.
Цена, которую вы видите, — не та, что вы платите
Цена листинга — лишь отправная точка. Мы ведём переговоры по каждой сделке, выявляем мотивацию продавца и структурируем предложение так, чтобы вложенные THB соответствовали полученному результату. Калькулятор даёт базовый ориентир; по типичной сделке мы закрываем на 8–14% ниже него.
Финансирование — только там, где оно реально работает
Большинство покупателей на Пхукете платят наличными, потому что стандартные тайские банки не кредитуют нерезидентов-иностранцев. Там, где финансирование действительно нужно, мы прорабатываем нишевых кредиторов — ICBC Thailand, а также кредиты в SGD/USD через UOB в Сингапуре — и показываем вам реальные условия, а не рекламные ставки. Для вас это бесплатно.
Доходность в этом калькуляторе — доходность за двенадцать месяцев
На самом деле вам важна доходность за пять и семь лет — за вычетом управленческих расходов, простоя, ремонта и роста эксплуатационных расходов. Мы моделируем это. Вы решаете, что держать, что продавать и когда.
Два профессионала
Одна команда. Один план.
Mario закрывает сделку. Hannes выстраивает структуру. Вы получаете одну цифру, одну команду, один чёткий путь вперёд — без передачи из рук в руки, без сюрпризов.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
Следующий шаг
Пришлите нам цифры.
Мы присылаем план.
Разбор наличной и (при необходимости) заёмной схемы покупки, два-три подобранных объекта, инвестиционное резюме на одной странице с полными транзакционными расходами и ознакомительный звонок по времени Пхукета. Сорок минут. Никаких обязательств. По итогам у вас будет более чёткий план, чем у большинства инвесторов после года поисков.
Работа с Наиболее надёжные застройщики Пхукета
