Immobiliare thailandese glossario.
I termini del diritto immobiliare thailandese di cui gli acquirenti stranieri hanno effettivamente bisogno: tipologie di titoli, strutture di proprietà, visti e le autorità coinvolte in ogni transazione.
Titolo e Proprietà
Chanote
Il titolo fondiario più solido della Thailandia — piena proprietà con rilevamento GPS e piena certezza giuridica, ufficialmente denominato Nor Sor 4 Jor.
Legga la definizione →Atto di proprietà
Il termine generale per i documenti di proprietà fondiaria thailandesi — il Chanote è il titolo più solido e standard, la piena proprietà fondiaria thailandese per eccellenza.
Legga la definizione →Strutture per Investimenti Stranieri
Quota di Proprietà Straniera
Il limite legale che consente agli stranieri di possedere fino al 49% della superficie totale di un edificio in condominio ai sensi del Condominium Act.
Legga la definizione →Leasehold thailandese
Un contratto di locazione fondiaria trentennale registrato — la struttura standard per i cittadini stranieri che desiderano l'uso a lungo termine di una villa o di un'abitazione in Thailandia.
Legga la definizione →Condominium Act
La legge thailandese del 1979 (e i suoi emendamenti) che istituisce la proprietà in piena proprietà del condominio, i limiti della quota di proprietà straniera e le norme di governance della persona giuridica.
Legga la definizione →Visti
LTR Visa
Il visto Long-Term Resident decennale della Thailandia introdotto nel 2022 per individui con alto patrimonio netto, pensionati, lavoratori da remoto e professionisti qualificati.
Legga la definizione →Visto per Pensionati
Il visto Non-Immigrante O-A della Thailandia che consente ai cittadini stranieri di età pari o superiore a 50 anni di soggiornare a lungo termine, rinnovabile annualmente con requisiti finanziari.
Legga la definizione →Thailand Privilege Visa
Il visto a lungo termine a pagamento della Thailandia (in precedenza Thailand Elite) che offre soggiorni da 5 a 20 anni con servizi di concierge, ristrutturato nel 2023.
Legga la definizione →Autorità e Procedura
Land Office
L'autorità governativa thailandese che registra tutti i titoli fondiari, i trasferimenti di proprietà, i contratti di locazione, le ipoteche e gli oneri — l'unica fonte attendibile per la proprietà immobiliare in Thailandia.
Legga la definizione →DBD
Il Dipartimento per lo Sviluppo delle Imprese della Thailandia — l'autorità di registro societario per le società a responsabilità limitata thailandesi.
Legga la definizione →Tabien Baan
Il sistema di registrazione delle abitazioni in Thailandia — esiste una versione con libretto giallo per i cittadini stranieri che desiderano registrare un indirizzo residenziale senza la nazionalità thailandese.
Legga la definizione →Due diligence
La procedura obbligatoria di verifica pre-acquisto per gli immobili in Thailandia — ricerca del titolo, verifica degli oneri, conferma della zonizzazione, stato del developer e revisione del contratto.
Legga la definizione →Termini del Mercato Immobiliare
Branded Residence
Un complesso residenziale in condominio o villa legato a un marchio alberghiero o dell'ospitalità internazionale, che combina i diritti di occupazione del proprietario con programmi di locazione gestita opzionali.
Legga la definizione →Spese condominiali
L'onere ricorrente pagato dai proprietari per la manutenzione degli spazi comuni di un complesso — giardini, piscine, lobby, sicurezza e ascensori — solitamente calcolato per metro quadro.
Legga la definizione →Fondo di riserva straordinario
Un fondo di riserva in conto capitale obbligatorio per i condomini thailandesi — versato una volta al trasferimento dell'unità e destinato a lavori edilizi straordinari e spese in conto capitale.
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