Atto di proprietà
Il termine generale per i documenti di proprietà fondiaria thailandesi — il Chanote è il titolo più solido e lo standard di piena proprietà in Thailandia.
Il diritto fondiario thailandese riconosce diverse categorie di documenti fondiari, ciascuno conferente diversi livelli di certezza giuridica sulla proprietà e sui confini. In cima alla gerarchia si trova il Chanote (Nor Sor 4 Jor) — il titolo di piena proprietà con rilevamento GPS e certezza giuridica completa. È l'unico tipo di titolo in cui i confini sono misurati con precisione catastale e registrati senza ambiguità al Land Office. Per gli acquirenti stranieri a Phuket, il Chanote è lo standard che richiedono gli acquirenti esperti e i finanziatori. È l'unico titolo che dovrebbe essere presentato come asset investment grade senza riserve legali. Quando si acquista un'unità condominiale ai sensi del Condominium Act, l'acquirente individuale riceve un atto di proprietà condominiale (il libretto blu dell'unità) anziché un titolo fondiario. Questo titolo dell'unità è registrato al Land Office ed è il documento che gli acquirenti stranieri dovrebbero ricevere al momento del pagamento completo e del trasferimento. Il titolo fondiario sottostante detenuto dal developer è separato ma ugualmente importante da verificare durante la due diligence — dovrebbe sempre trattarsi di terreno Chanote.
Cosa significa per gli acquirentiPerché questo è rilevante quando si acquista a Phuket.
Gli acquirenti dovrebbero sempre richiedere il numero e il tipo effettivi del documento di titolo come parte della due diligence iniziale — non solo l'assicurazione verbale del developer. Un avvocato immobiliare thailandese può effettuare una verifica al Land Office su qualsiasi numero di titolo in pochi giorni per confermare la storia proprietaria, eventuali oneri, ipoteche o restrizioni registrati a suo carico. Questa verifica è poco costosa e dovrebbe avvenire sempre prima del versamento del deposito di prenotazione.
Mario esegue una verifica di base del tipo di titolo su ogni immobile che presenta e include il tipo e il numero del documento di titolo nel fascicolo informativo del progetto che consegna agli acquirenti. Lo incrocia con i risultati della ricerca al Land Office forniti dal team legale dell'acquirente e segnala qualsiasi discrepanza prima che si discuta di un acconto.