I numeri · Li calcoli prima
Li calcoli
come facciamo noi.
Tassi bancari thailandesi in tempo reale. LTV per non residenti. Tassa di trasferimento del Land Office, commissione d'agenzia e registrazione del mutuo già incluse. Flusso di cassa mensile netto rispetto al range di rendimento dell'area. Modifichi prezzo, durata e tasso e visualizzi i numeri reali in pochi secondi — non cifre idealizzate da brochure.
La scrivania Mario e Hannes guidano ogni cliente attraverso le stesse sei voci che sta per compilare. Poi illustrano ciò che il calcolatore non può dire — i tempi di rimessa dei fondi e del modulo FET, le particolarità della SPA, la motivazione del venditore.
I conti
Cosa significa davvero costa?
Sei variabili. Risultati reali in THB. Liquidità necessaria alla chiusura, rata mensile del mutuo e flusso di cassa mensile rispetto al range di rendimento dell'area. Tutto ciò che Mario illustra ai nuovi clienti fin dal primo giorno.
Prezzi nell'entroterra di Phuket: spese condominiali ~55 THB/m², rendimento netto 6,5–9%
Non residenti: LTV massimo 60% → acconto minimo 40%
Banche thailandesi attuali: 4,49 – 5,25% fisso anni 1–3
Impostato automaticamente per area. Trascini per modificare.
Desidera un'analisi completa dell'investimento personalizzata sui Suoi obiettivi?
ParliamoTre motivi per cui i numeri rendono di più con noi
Il calcolatore apre la porta.
La maggior parte dei broker si ferma al foglio di calcolo. Noi iniziamo da dove quello si ferma.
Il numero che vede non è quello che pagherà
Il prezzo di listino è il punto di partenza. Negoziamo ogni transazione, identifichiamo la motivazione del venditore e strutturiamo l'offerta affinché i THB investiti corrispondano a quelli effettivamente ottenuti. Il calcolatore fornisce una base di riferimento; nella trattativa tipica chiudiamo l'8–14% al di sotto.
Il finanziamento, per chi ne ha davvero bisogno
La maggior parte degli acquisti a Phuket si conclude in contanti o tramite il piano di pagamento rateale dello sviluppatore, perché le banche thailandesi tradizionali non finanziano i non residenti stranieri. Per i condomini in piena proprietà esistono comunque opzioni di nicchia — ICBC Thailand, UOB Singapore — più costose ma percorribili. Valutiamo con Lei se ha senso o se il contante resta la scelta migliore.
Il rendimento in questo calcolatore è calcolato su dodici mesi
Ciò che Le interessa davvero è il rendimento su cinque e sette anni, al netto di gestione, sfitto, ristrutturazioni e variazioni delle spese condominiali. Noi lo modelliamo. Lei decide cosa tenere, cosa vendere e quando.
Due professionisti
Una scrivania. Un piano.
Mario chiude l'accordo. Hannes struttura l'involucro giuridico. Lei ottiene un unico numero, un unico team, un'unica strada da percorrere — nessun passaggio di consegne, nessuna sorpresa.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
Passo successivo
Ci invii i numeri.
Provvederemo a Le restituiamo un piano.
Pre-approvazione, due o tre immobili selezionati, un riepilogo di investimento di una pagina con i costi totali della transazione e una Discovery Call sull'orario di Phuket. Quaranta minuti. Nessun impegno. Al termine avrà un piano più chiaro di quello della maggior parte degli investitori dopo un anno di ricerche.
Lavorando con Gli sviluppatori più affidabili di Phuket
