Spese condominiali
L'onere ricorrente pagato dai proprietari per la manutenzione degli spazi comuni di un complesso — giardini, piscine, lobby, sicurezza e ascensori — solitamente calcolato per metro quadro dell'unità.
In un condominio thailandese o in un complesso di ville gestito, le spese condominiali (dette anche spese di manutenzione delle aree comuni, o CAM) sono l'onere ricorrente che ogni proprietario paga per la manutenzione delle parti comuni del complesso: giardini e paesaggistica, piscine, lobby e corridoi, sicurezza, ascensori e illuminazione comune. Vengono addebitate dalla persona giuridica condominiale o dalla società di gestione del complesso. L'importo viene normalmente calcolato per metro quadro della superficie dell'unità e addebitato su base mensile o annuale. A Phuket si aggira comunemente tra i 50 e i 100 THB per metro quadro al mese per i condomini, mentre per i complessi di ville viene fissato per metro quadro con importi che variano a seconda del progetto e del livello dei servizi offerti. I progetti a marchio alberghiero o gestiti da un resort si collocano nella fascia più alta, poiché lo standard di servizio e il carico di servizi sono maggiori. Le spese condominiali sono distinte dal fondo di riserva straordinario una tantum (il fondo di riserva in conto capitale versato al trasferimento) e da qualsiasi commissione di gestione o di programma di locazione su un'unità data in affitto. Quando si calcola il rendimento netto di un immobile, le spese condominiali rappresentano un costo ricorrente da dedurre.
Cosa significa per gli acquirentiPerché questo è rilevante quando si acquista a Phuket.
Prima di acquistare, gli acquirenti dovrebbero richiedere l'importo attuale delle spese condominiali del progetto e il relativo storico recente. Una spesa troppo bassa rispetto ai servizi offerti è un segnale di allarme — di solito significa che il complesso sta sotto-raccogliendo fondi e che lo standard peggiorerà o che è in arrivo un aumento. Per un'unità che si intende affittare, le spese condominiali vanno inserite nel calcolo del rendimento netto insieme alla commissione di gestione — la nostra calcolatrice lo fa automaticamente.
Su ogni raccomandazione a Phuket indichiamo l'importo attuale delle spese condominiali per metro quadro e cosa effettivamente comprende in termini di servizio. Una spesa bassa non è automaticamente un vantaggio — la verifichiamo rispetto ai servizi e all'età dell'edificio, perché un complesso sotto-finanziato costa di più al proprietario in seguito. Per le unità in locazione, inseriamo la spesa direttamente nel calcolo del rendimento netto.