Quota di Proprietà Straniera
Il limite legale che consente agli stranieri di possedere fino al 49% della superficie totale di un edificio in condominio ai sensi del Condominium Act.
La Sezione 19 del Thai Condominium Act B.E. 2522 (1979) e i suoi emendamenti consentono ai cittadini stranieri di detenere la piena proprietà di singole unità condominiali, soggetta a un tetto massimo vincolante: la superficie totale di tutte le unità di proprietà straniera in qualsiasi singolo progetto condominiale non può superare il 49% della superficie totale registrata di tutte le unità in quel progetto. Il restante 51% deve rimanere in mani thailandesi — detenuto da cittadini o persone giuridiche thailandesi. Il 49% è calcolato sulla superficie, non sul numero di unità. I developer e le persone giuridiche condominiali sono tenuti a monitorare i rapporti di proprietà straniera e a segnalarli al Land Office. In pratica, alcuni progetti molto popolari nel centro di Phuket e nelle zone fronte mare hanno quote di proprietà straniera completamente esaurite e rimangono in lista d'attesa. I progetti al di fuori dei corridoi prime spesso presentano quote significative disponibili. Gli stranieri possono acquistare solo all'interno della quota di proprietà straniera nelle transazioni condominiali in piena proprietà — non esiste un diritto equivalente di piena proprietà straniera per immobili su terreno (case e ville su suolo). Quando la quota di proprietà straniera di un progetto è esaurita, gli acquirenti stranieri che desiderano ancora un impegno a lungo termine in quell'edificio possono ricorrere a un accordo di leasehold registrato, che comporta proprie implicazioni giuridiche e pratiche.
Cosa significa per gli acquirentiPerché questo è rilevante quando si acquista a Phuket.
Prima di impegnarsi in qualsiasi acquisto condominiale a Phuket, un acquirente straniero deve confermare con il developer o la persona giuridica quanta quota di proprietà straniera rimane nell'edificio. Non è un'informazione da accettare in buona fede — deve essere confermata per iscritto prima che venga versato il deposito di prenotazione, e verificata nuovamente tramite la persona giuridica condominiale al momento del trasferimento. L'esaurimento della quota tra la prenotazione e il trasferimento, sebbene raro, si è verificato e ha causato complicazioni significative.
Mario richiede un prospetto aggiornato dell'utilizzo della quota di proprietà straniera al developer o alla persona giuridica per ogni progetto condominiale che raccomanda. Monitora i livelli di quota nei progetti attivi e avvisa gli acquirenti quando un edificio si avvicina alla piena proprietà straniera, così possono prendere decisioni informate su tempistica e struttura.