Immobili su carta a Phuket. Direttamente dal costruttore.
Unità pre-consegna, verificate riga per riga. Mario visita i cantieri, esamina i contratti e presenta solo i progetti che acquisterebbe lui stesso. Ogni unità qui sotto è in tempo reale da Propspace e personalmente rappresentata.
Disponibile su pianta
Quattro fasi, condizioni definite in modo vincolante.
Nessuna sorpresa. Il piano di pagamento e la data di consegna sono scritti nel SPA prima della firma.
Deposito di prenotazione
Tipicamente dal 10 al 20%. Assicura l'unità al prezzo odierno, la ritira dall'inventario dello sviluppatore e avvia la documentazione del SPA.
Giorno 1Fasi di avanzamento lavori
Distribuito su 18-36 mesi. Ogni tranche è legata a una fase costruttiva verificabile. Verificato dal Thailand Land Office.
Mesi 1-36Consegna
Saldo residuo liquidato. Chiavi in mano. Snagging report completato prima del rilascio del pagamento finale.
ConsegnaStrategia di uscita
Vendere alla consegna per plusvalenza, mantenere per il rendimento locativo, o cedere a metà costruzione. Mario mappa l'uscita più pulita prima che ci si impegni.
Anno 2-5
È nell'off-market che si trovano le vere allocazioni .
Gli immobili off-market non sono elencati pubblicamente su DDproperty, FazWaz o Hipflat. Sono disponibili esclusivamente attraverso reti dirette di mediatori, relazioni con venditori motivati e allocazioni pre-rilascio degli sviluppatori.
Cosa vi si trova: rivendite in difficoltà da venditori motivati (divorzio, trasferimento, ristrutturazione finanziaria), allocazioni pre-lancio dei developer prima dell'uscita pubblica, acquisti in blocco di unità per investitori di portafoglio, vendite ereditarie e successorie e trasferimenti da investitore a investitore al di sotto del valore di mercato registrato al Land Office.
L'inventario off-market è condiviso esclusivamente con clienti qualificati. Per entrare nell'elenco di Mario, completare il questionario per investitori — una volta esaminato, si viene aggiunti al flusso privato di operazioni e notificati direttamente via WhatsApp quando emergono opportunità pertinenti.
Mario Costa, Founder · Costa Global Capital ·
