01Il sito ha scopo puramente informativo
Tutto ciò che si trova su costaglobalcapital.com è a scopo informativo generale. La consultazione di un annuncio su questo sito non costituisce un'offerta di vendita, un contratto o una raccomandazione d'investimento su misura per la Sua situazione.
Le decisioni immobiliari vengono prese tra Lei, Mario e la controparte legale (venditore, sviluppatore, banca). Ciò che si vede online è un elemento di input in quel processo.
02Gli annunci possono variare senza preavviso
Gli annunci immobiliari si sincronizzano dal nostro CRM e si aggiornano circa ogni tre minuti. Ciononostante, gli annunci possono:
- Vendere prima che il sito si aggiorni
- Far rettificare il prezzo dal venditore
- Essere temporaneamente riservato a un altro acquirente
- Passare dal su pianta alla fase di consegna con termini rivisti
03Prezzi, rendimenti, spese condominiali
Tutti i prezzi sono in THB salvo diversa indicazione esplicita. Le conversioni valutarie in USD, EUR, GBP riportate nel sito sono puramente illustrative al tasso di cambio alla data di pubblicazione e non corrisponderanno al tasso vigente al momento della transazione.
I rendimenti sono rendimento netto indicativo cifre, calcolate come affitto annuo lordo meno le spese condominiali tipiche, le commissioni d'agenzia e il 5-10% di sfitto. I rendimenti reali dipendono da:
- Qualità dell'inquilino e durata del contratto
- Revisioni effettive delle spese condominiali (gli sviluppatori possono modificarle)
- Costi di manutenzione e ristrutturazione
- La Sua posizione fiscale individuale nel Suo paese di residenza
Le spese condominiali mostrate sono quelle pubblicate dallo sviluppatore o dalla comunità al momento dell'annuncio. Vengono riviste annualmente e possono cambiare.
04Calcolatore mutuo
Il calcolatore alla pagina /calculator è uno strumento di pianificazione. Utilizza i tassi medi delle banche thailandesi (dal 4,49 al 5,25 percento al momento della redazione, disponibili solo tramite un numero limitato di istituti per i non residenti) e le strutture di costi standard (tassa di trasferimento del Land Office 2 percento più le eventuali imposte aggiuntive legate alla forma di proprietà, agenzia 2 percento, registrazione ipotecaria 0,25 percento).
La tua offerta effettiva dipende da:
- Valutazione creditizia bancaria del Suo reddito, debito e storico creditizio
- Il Suo status di residenza (residente o non residente in Thailandia incide sul massimale LTV)
- Età dell'immobile, tipologia e categoria dello sviluppatore
- Limite attuale della Banca Centrale di Thailandia sul rapporto debito/reddito
Non utilizzi il risultato del calcolatore come impegno di alcun genere. Ottenga una pre-approvazione scritta da una banca thailandese o da un consulente mutui prima di sottoscrivere qualsiasi documento.
05Requisiti per il visto investitore
I riferimenti all'idoneità al Thailand Privilege Visa (e agli altri visti di lungo soggiorno come l'LTR Visa) presenti nel sito riflettono le norme vigenti al momento della redazione. Le categorie di visto, le soglie minime di proprietà e la durata della residenza sono stabilite dalle autorità thailandesi e possono variare.
Se l'esito del visto è determinante per la Sua decisione di acquisto, verifichi le norme attuali con il Ministero dell'Interno thailandese o un PRO autorizzato prima di impegnarsi.
06Performance passate
Qualsiasi riferimento a vendite storiche, rivalutazione del capitale o crescita degli affitti è descrittivo del passato. Non costituisce una previsione né una garanzia di performance future. Il mercato immobiliare di Phuket ha attraversato diversi cicli completi e continuerà a farlo.
07Verifica il titolo prima dell'acquisto
Ogni transazione immobiliare a Phuket viene registrata presso il Thailand Land Office. Prima di impegnare i fondi:
- Confermi l'atto di proprietà intestato al venditore (il Land Office lo verifica al momento del trasferimento)
- Verificare che non vi siano ipoteche, gravami o arretrati di spese condominiali pendenti
- Verificare che tipo di immobile, superficie e dati di registrazione corrispondano a quanto pubblicizzato
- Per l'acquisto su carta: confermi lo stato del developer, la registrazione del piano di pagamento e la prenotazione di registrazione pre-vendita
Il team gestisce tutto ciò nell'ambito del servizio di intermediazione. Se procede senza di noi, si avvalga di un avvocato rogitante autorizzato in Thailandia.
08Mediatore immobiliare, non consulente finanziario
Costa Global Capital è un'agenzia immobiliare. Non siamo autorizzati a fornire:
- Consulenza sugli investimenti e allocazione del portafoglio
- Consulenza fiscale (Thailandia, UE, USA o altrove)
- Consulenza legale su contratti, successioni o strutturazione societaria
Dove sia necessario uno qualsiasi dei suddetti servizi, La presenteremo a uno specialista regolamentato, incluso Danho & Partner per la strutturazione fiscale e societaria (vedi Hannes Danho nella pagina del team).
09Contenuti di terze parti
Il sito incorpora e collega contenuti di terze parti: profili degli sviluppatori, informazioni sulle scuole, dati sulle comunità, articoli di stampa, piattaforme podcast. L'accuratezza di tali contenuti è responsabilità della terza parte. Colleghiamo fonti che riteniamo affidabili ma non possiamo garantirne il contenuto.
10Contatti
Per qualsiasi annuncio, prezzo, rendimento o scenario specifico che desidera verificare prima di agire, contatti il team:
- WhatsApp: +971 56 569 6333 (più rapido)
- E-mail: mario.costa@costaglobalcapitalasia.com
- Sede: Costa Global Capital (Thailand) Co., Ltd., Phuket, Thailandia
