Condominium Act
La legge thailandese del 1979 (e i suoi emendamenti) che istituisce la proprietà in piena proprietà del condominio, i limiti della quota di proprietà straniera e le norme di governance della persona giuridica.
Il Condominium Act B.E. 2522 è stato promulgato nel 1979 e modificato più volte, in modo più significativo nel 2008 (Emendamento n. 4) e nel 2020 (Emendamento n. 5). La legge crea il quadro giuridico entro cui le singole unità condominiali possono essere possedute separatamente dal terreno e dalle aree comuni, detenute collettivamente tramite una persona giuridica (la corporazione condominiale). Le disposizioni chiave rilevanti per gli acquirenti stranieri comprendono: la regola della quota di proprietà straniera del 49% (Sezione 19), i requisiti per il developer di completare la costruzione a uno standard specificato prima che possano avvenire i trasferimenti di unità, la costituzione obbligatoria di una persona giuridica al momento della registrazione del condominio, le norme che disciplinano la manutenzione delle aree comuni e i contributi al fondo di riserva straordinario (Sezione 18), nonché i poteri e gli obblighi di governance del comitato condominiale. L'emendamento del 2020 ha introdotto disposizioni aggiornate sulle procedure di trasferimento di unità, diritti ampliati per le persone giuridiche nella gestione dei proprietari morosi e chiarimenti sulle norme relative all'installazione di caricatori per veicoli elettrici nelle aree comuni. Le discussioni su ulteriori emendamenti per affrontare il limite della quota di proprietà straniera — potenzialmente aumentandola in alcune zone o corridoi economici — sono in corso, ma a metà 2026 nessun aumento del limite del 49% è stato sancito in legge.
Cosa significa per gli acquirentiPerché questo è rilevante quando si acquista a Phuket.
Il Condominium Act è la base giuridica per l'acquisto in piena proprietà straniero più diretto in Thailandia. Gli acquirenti devono verificare che il progetto in cui acquistano sia stato regolarmente registrato come condominio ai sensi della legge — questo numero di registrazione può essere verificato presso il Land Office. I progetti non registrati non possono legalmente trasferire titoli di unità in piena proprietà agli acquirenti, indipendentemente da quanto affermi il marketing del developer.
Mario verifica lo stato di registrazione condominiale per ogni progetto che raccomanda. Richiede il numero di registrazione condominiale, ne verifica la validità e controlla che il monitoraggio della quota di proprietà straniera del developer sia gestito correttamente. Per i progetti ancora in costruzione, conferma che la registrazione sia stata richiesta e verifica la tempistica di registrazione attesa rispetto alla data di trasferimento prevista.