DBD
Il Dipartimento per lo Sviluppo delle Imprese della Thailandia — l'autorità di registro societario per le società a responsabilità limitata thailandesi.
Il Dipartimento per lo Sviluppo delle Imprese (DBD), operante sotto il Ministero del Commercio, è il registro centrale delle imprese thailandese. Tutte le società a responsabilità limitata thailandesi (borisat chamgad), le partnership e le registrazioni di imprese straniere devono registrarsi presso il DBD. Il DBD mantiene il registro ufficiale della costituzione della società, della struttura azionaria, dei dirigenti e dei bilanci annuali. Il DBD conduce verifiche periodiche in collaborazione con il Dipartimento delle Entrate sulle società registrate per confermarne la corretta costituzione e conformità normativa. I dati DBD online sono consultabili pubblicamente tramite il Biz Portal del DBD, consentendo a chiunque di cercare i soci registrati, i dirigenti, il capitale registrato e lo stato dei depositi annuali di una società. Questa trasparenza è rilevante per gli acquirenti che acquistano da un developer o venditore che è a sua volta una società thailandese — una ricerca DBD è un primo rapido controllo sulla corretta costituzione e conformità dell'entità venditrice.
Cosa significa per gli acquirentiPerché questo è rilevante quando si acquista a Phuket.
Gli acquirenti che acquistano da una società thailandese (il che riguarda la maggior parte delle vendite dei developer e molte transazioni di rivendita) dovrebbero effettuare una ricerca DBD sull'entità venditrice come parte della due diligence standard. Ciò conferma che la società esiste, è in regola e ha gli stessi dirigenti e soci come rappresentato nella documentazione di acquisto. Le discrepanze tra i dati DBD e i documenti contrattuali sono un campanello d'allarme che richiede spiegazioni.
Mario esegue una verifica DBD sul venditore societario per ogni transazione che coinvolge una società thailandese come cedente. Include i risultati della ricerca DBD nel fascicolo di documentazione del progetto e segnala eventuali lacune — depositi scaduti, dirigenti non corrispondenti o variazioni azionarie non spiegate — prima che un acquirente si impegni in un acquisto.