Chanote
โฉนดที่ดิน
Il titolo fondiario più solido della Thailandia — piena proprietà con rilevamento GPS e piena certezza giuridica, ufficialmente denominato Nor Sor 4 Jor.
Il Chanote (Nor Sor 4 Jor) è il titolo fondiario di riferimento assoluto in Thailandia. Ogni appezzamento è misurato con precisione mediante rilevamento catastale GPS e registrato al Land Office con le coordinate esatte dei confini. Il documento di titolo reca un numero univoco, una mappa in scala della particella e l'intera catena di storia proprietaria. È l'unico tipo di titolo in cui le controversie sui confini con i terreni confinanti sono praticamente eliminate. Storicamente, i titoli Chanote erano concentrati nei centri urbani e nelle pianure centrali. Le aree costiere e insulari — compresa gran parte di Phuket — hanno ricevuto le rilevazioni catastali complete con maggiore lentezza. Tuttavia, il governo thailandese ha condotto aggiornamenti sistematici e la maggior parte dei terreni di sviluppo prime a Phuket ora è dotata di titolo Chanote. Solo il terreno Chanote può essere liberamente commerciato — acquistato, venduto, ipotecato, suddiviso o trasferito — al Land Office senza restrizioni basate sul titolo stesso. Gli acquirenti stranieri che si finanziano tramite una banca locale o internazionale troveranno quasi sempre che i finanziatori richiedono il titolo Chanote come condizione di qualsiasi accordo di garanzia.
Cosa significa per gli acquirentiPerché questo è rilevante quando si acquista a Phuket.
Per un acquirente straniero che acquista un appartamento in piena proprietà in Thailandia, il titolo dell'unità viene registrato ai sensi del Condominium Act anziché come titolo fondiario individuale, pertanto il Chanote si applica al terreno su cui sorge l'edificio. Gli acquirenti devono confermare che il developer detenga il Chanote sul terreno sottostante, non un documento di livello inferiore. Per coloro che esplorano strutture leasehold su terreno (acquisti di case e ville), insistere sul Chanote come titolo sottostante è il passaggio di due diligence più importante in assoluto — è l'unico tipo di titolo che rende la registrazione di un contratto trentennale pienamente opponibile ai terzi e bancabile.
Mario verifica lo status Chanote su ogni immobile prima che venga pubblicato nel sito. Per i progetti in condominio, estrae il documento del titolo fondiario dal fascicolo di disclosure del developer. Per le trattative leasehold su ville, incrocia il numero del titolo con il database del Land Office. I progetti su terreni privi di titolo Chanote vengono segnalati e non vengono presentati agli acquirenti senza un chiaro percorso di upgrading.