Land Office
สำนักงานที่ดิน
L'autorità governativa thailandese che registra tutti i titoli fondiari, i trasferimenti di proprietà, i contratti di locazione, le ipoteche e gli oneri — l'unica fonte attendibile per la proprietà immobiliare in Thailandia.
Il Dipartimento dei Terreni (Krom Ti Din) gestisce una rete di Land Office provinciali e distrettuali in tutta la Thailandia. Il Land Office è l'unica autorità per la registrazione, il trasferimento e la verifica del titolo fondiario in Thailandia. Ogni vendita, locazione, ipoteca, diritto di superficie, usufrutto o altro onere deve essere registrato presso il Land Office in cui è ubicato il terreno per essere legalmente opponibile ai terzi. I contratti che sono solo firmati tra le parti ma non registrati sono opponibili tra quelle parti ma non nei confronti di successivi acquirenti. Per le transazioni immobiliari a Phuket, il Land Office competente è il Phuket Provincial Land Office, con una filiale a Thalang che serve le aree di Phuket nord. La procedura di trasferimento richiede che acquirente e venditore si presentino di persona (o siano rappresentati da un procuratore con una procura debitamente autenticata), presentino documenti d'identità originali e paghino le tasse di trasferimento e le imposte applicabili allo sportello il giorno del trasferimento. Le spese ufficiali sono calcolate come percentuale del valore stimato registrato dal Land Office, che può differire dal prezzo effettivo della transazione. I costi di trasferimento al Land Office includono tipicamente una tassa di trasferimento del 2% sul valore stimato, una ritenuta alla fonte dell'1% (per le persone fisiche), e un'imposta di bollo o una tassa d'affari specifica a seconda di quanto a lungo il venditore ha detenuto l'immobile. Gli acquirenti dovrebbero preventivare questi costi e chiarire con il venditore quale parte sostiene quali elementi — questo è un punto negoziabile nelle transazioni immobiliari thailandesi.
Cosa significa per gli acquirentiPerché questo è rilevante quando si acquista a Phuket.
L'appuntamento di trasferimento al Land Office è il momento del cambio legale di proprietà — finché entrambe le parti non si presentano al Land Office e il trasferimento non viene registrato, l'acquirente non è legalmente proprietario dell'immobile, indipendentemente da quanto sia stato pagato. Gli acquirenti stranieri dovrebbero pianificare di presentarsi di persona se possibile, o conferire una procura a un avvocato thailandese di fiducia. Il Land Office non elaborerà un trasferimento se eventuali tasse o diritti in sospeso sull'immobile non sono stati estinti.
Mario prepara gli acquirenti per la procedura al Land Office con ampio anticipo — incluso quali documenti portare, quali costi aspettarsi e come appare la tempistica dalla firma del contratto all'appuntamento di trasferimento. Per gli acquirenti che non possono presentarsi di persona, collabora con il team legale dell'acquirente per preparare in anticipo una procura valida, assicurando che il documento soddisfi i requisiti del Land Office.