Immobilier thaïlandais glossaire.
Les termes du marché immobilier thaïlandais dont les acquéreurs étrangers ont réellement besoin : types de titres fonciers, structures d'ownership, visas et les autorités intervenant dans chaque transaction.
Titres fonciers et propriété
Chanote
Le titre foncier le plus solide en Thaïlande — pleine propriété mesurée par GPS offrant une sécurité juridique totale, officiellement dénommé Nor Sor 4 Jor.
Lire la définition →Titre de propriété
Le terme générique désignant les documents d'ownership foncier thaïlandais — le Chanote étant le titre standard et le plus solide, offrant une pleine propriété mesurée par GPS.
Lire la définition →Structures d'investissement étranger
Quota de propriété étrangère
Le plafond légal autorisant les étrangers à détenir jusqu'à 49 % de la surface de plancher totale combinée d'un immeuble en copropriété en vertu du Condominium Act.
Lire la définition →Bail emphytéotique thaïlandais
Un bail foncier de 30 ans enregistré — la structure standard pour les ressortissants étrangers souhaitant jouir à long terme d'une villa ou d'une maison en Thaïlande.
Lire la définition →Condominium Act
La loi thaïlandaise de 1979 (et ses amendements) établissant la pleine propriété en copropriété, les limites du quota de propriété étrangère et les règles de gouvernance des personnes morales.
Lire la définition →Visas
Visa LTR
Le visa de résident à long terme (10 ans) introduit en Thaïlande en 2022 pour les personnes fortunées, les retraités, les travailleurs à distance et les professionnels qualifiés.
Lire la définition →Visa de retraite
Le visa thaïlandais Non-Immigrant O-A permettant aux ressortissants étrangers âgés de 50 ans et plus de séjourner à long terme, renouvelable annuellement sous conditions financières.
Lire la définition →Thailand Privilege Visa
Le visa longtemps payant de long séjour en Thaïlande (anciennement Thailand Elite) offrant des séjours de 5 à 20 ans avec des services de conciergerie, restructuré en 2023.
Lire la définition →Autorités et procédures
Bureau des Terres
L'autorité gouvernementale thaïlandaise qui enregistre tous les titres fonciers, transferts de propriété, baux, hypothèques et charges — la référence unique en matière d'ownership immobilier thaïlandais.
Lire la définition →DBD
Le Département du développement des entreprises de Thaïlande — l'autorité du registre des sociétés pour toutes les entreprises à responsabilité limitée thaïlandaises.
Lire la définition →Tabien Baan
Le système d'enregistrement des résidences en Thaïlande — il existe une version à couverture jaune pour les ressortissants étrangers souhaitant enregistrer une adresse de résidence sans posséder la nationalité thaïlandaise.
Lire la définition →Due diligence
Le processus obligatoire de vérification préalable à l'achat d'un bien thaïlandais — recherche de titre, contrôle des charges, confirmation du zonage, vérification de la réputation du promoteur et examen du contrat.
Lire la définition →Terminologie du marché immobilier
Résidence de marque
Un programme de copropriété ou de villas associé à une marque hôtelière ou d'hospitalité internationale, combinant droits d'occupation par le propriétaire et programmes de gestion locative optionnels.
Lire la définition →Frais de parties communes
La charge récurrente que les propriétaires paient pour l'entretien des espaces partagés d'une résidence — jardins, piscines, halls, sécurité et ascenseurs, généralement facturée au mètre carré de l'unité.
Lire la définition →Fonds de réserve
Un fonds de réserve de capital obligatoire pour les copropriétés thaïlandaises — versé une fois lors du transfert du lot et utilisé pour les travaux importants et les dépenses en capital.
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