DBD
Le Département du développement des entreprises de Thaïlande — l'autorité du registre des sociétés pour toutes les entreprises à responsabilité limitée thaïlandaises.
Le Département du développement des entreprises (DBD), opérant sous la tutelle du ministère du Commerce, est le registre central des entreprises de Thaïlande. Toutes les sociétés à responsabilité limitée thaïlandaises (borisat chamgad), les sociétés de personnes et les immatriculations d'entreprises étrangères doivent s'enregistrer auprès du DBD. Le DBD tient le registre officiel des constitutions de sociétés, des structures d'actionnariat, des dirigeants et des états financiers annuels. Le DBD enregistre le statut légal de toute société thaïlandaise, y compris celles qui interviennent comme promoteur ou vendeur dans une transaction immobilière. Il constitue donc une référence utile pour vérifier qu'une entité vendeuse existe légalement, est en règle et déclare correctement ses états financiers. Les registres du DBD en ligne sont consultables publiquement via le portail Biz du DBD, permettant à toute personne du public de rechercher les actionnaires enregistrés, les dirigeants, le capital enregistré et le statut de dépôt annuel d'une société. Cette transparence est pertinente pour les acquéreurs achetant auprès d'un promoteur ou d'un vendeur qui est lui-même une société thaïlandaise — une recherche DBD constitue un premier contrôle rapide permettant de vérifier si l'entité vendeuse est correctement constituée et en conformité.
Ce que cela signifie pour les acquéreursPourquoi c'est important lorsque vous achetez à Phuket.
Les acquéreurs achetant auprès d'une société thaïlandaise (ce qui couvre la plupart des ventes de promoteurs et de nombreuses transactions de revente) doivent effectuer une recherche DBD sur l'entité vendeuse dans le cadre de la due diligence standard. Cela confirme que la société existe, est en règle et dispose des mêmes dirigeants et actionnaires que ceux représentés dans la documentation d'achat. Les écarts entre les registres DBD et les documents contractuels constituent un signal d'alarme exigeant une explication.
Mario effectue une vérification DBD du vendeur personne morale pour chaque transaction impliquant une société thaïlandaise comme vendeur. Il inclut les résultats de la recherche DBD dans le dossier de documentation du projet et signale toute lacune — dépôts expirés, dirigeants non concordants ou modifications d'actionnariat inexpliquées — avant qu'un acquéreur ne s'engage dans un achat.