Condominium Act
La loi thaïlandaise de 1979 (et ses amendements) établissant la pleine propriété en copropriété, les limites du quota de propriété étrangère et les règles de gouvernance des personnes morales.
Le Condominium Act B.E. 2522 a été promulgué en 1979 et a été modifié à plusieurs reprises, plus significativement en 2008 (amendement n° 4) et en 2020 (amendement n° 5). La loi crée le cadre juridique dans lequel des unités de copropriété individuelles peuvent être détenues séparément du terrain et des parties communes, qui sont détenues collectivement par une personne morale (la société de copropriété). Les dispositions clés pertinentes pour les acquéreurs étrangers comprennent : la règle du quota de propriété étrangère à 49 % (article 19), les exigences imposant au promoteur d'achever la construction selon un standard défini avant que les transferts d'unités ne puissent intervenir, l'obligation d'établir une personne morale lors de l'enregistrement de la copropriété, les règles régissant l'entretien des parties communes et les contributions au fonds de réserve (article 18), ainsi que les pouvoirs et obligations de gouvernance du comité de copropriété. L'amendement de 2020 a introduit des dispositions actualisées sur les procédures de transfert d'unités, élargi les droits des personnes morales pour gérer les propriétaires défaillants et clarifié les règles relatives à l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques dans les parties communes. Des discussions sur de nouveaux amendements visant à relever le plafond du quota de propriété étrangère — potentiellement dans certaines zones ou corridors économiques — sont en cours, mais à mi-2026, aucune augmentation du plafond de 49 % n'a été inscrite dans la loi.
Ce que cela signifie pour les acquéreursPourquoi c'est important lorsque vous achetez à Phuket.
Le Condominium Act est le fondement juridique de l'achat en pleine propriété le plus direct pour les étrangers en Thaïlande. Les acquéreurs doivent vérifier que le projet dans lequel ils achètent a été correctement enregistré en tant que copropriété en vertu de la loi — ce numéro d'enregistrement peut être vérifié au Bureau foncier. Les projets non enregistrés ne peuvent pas légalement transférer des titres de propriété individuels en pleine propriété aux acquéreurs, indépendamment de ce qu'affirme le marketing du promoteur.
Mario confirme le statut d'enregistrement de copropriété pour chaque projet qu'il recommande. Il demande le numéro d'enregistrement de la copropriété, vérifie qu'il est en cours de validité et s'assure que le suivi du quota de propriété étrangère par le promoteur est correctement maintenu. Pour les projets encore en construction, il confirme que l'enregistrement a bien été demandé et vérifie le calendrier d'enregistrement prévu par rapport à la date de transfert projetée.