Titre de propriété
Le terme générique désignant les documents d'ownership foncier thaïlandais — le Chanote étant le titre standard et le plus solide, offrant une pleine propriété mesurée par GPS.
Le droit foncier thaïlandais reconnaît le Chanote (Nor Sor 4 Jor) comme le titre foncier de référence — le seul document conférant une pleine propriété avec des limites mesurées et enregistrées avec précision par levé GPS au Bureau foncier. C'est le standard exigé par les acquéreurs avertis, les avocats spécialisés et les prêteurs pour toute transaction de qualité investissement à Phuket. Pour les acquéreurs étrangers, le Chanote sur le terrain sous-jacent est le point de départ non négociable de toute due diligence — que l'achat porte sur une unité de copropriété, une maison ou un projet de villas en bail emphytéotique. Un promoteur ou un vendeur qui ne peut présenter un Chanote clair sur le terrain doit être considéré avec une extrême prudence. Lors de l'achat d'une unité de copropriété en vertu du Condominium Act, l'acquéreur individuel reçoit un titre de copropriété (le livret bleu de l'unité) plutôt qu'un titre foncier. Ce titre d'unité est enregistré au Bureau foncier et est le document que les acquéreurs étrangers doivent recevoir lors du paiement intégral et du transfert. Le titre foncier Chanote sous-jacent détenu par le promoteur est distinct mais tout aussi important à vérifier lors de la due diligence.
Ce que cela signifie pour les acquéreursPourquoi c'est important lorsque vous achetez à Phuket.
Les acquéreurs doivent toujours demander le numéro et le type réels du document de titre dans le cadre de la due diligence initiale — et non simplement l'assurance verbale du promoteur. Un avocat spécialisé en droit immobilier thaïlandais peut effectuer une vérification au Bureau foncier sur n'importe quel numéro de titre en quelques jours pour confirmer l'historique d'ownership, les charges, hypothèques ou restrictions enregistrées contre lui. Cette vérification est peu coûteuse et doit toujours avoir lieu avant le versement d'un acompte de réservation.
Mario effectue une vérification basique du type de titre pour chaque bien qu'il présente et inclut le type et le numéro du document de titre dans le dossier d'information du projet qu'il remet aux acquéreurs. Il le croise avec les résultats de la recherche au Bureau foncier fournis par l'équipe juridique de l'acquéreur et signale toute discordance avant qu'un acompte ne soit discuté.