Chanote
โฉนดที่ดิน
Le titre foncier le plus solide en Thaïlande — pleine propriété mesurée par GPS offrant une sécurité juridique totale, officiellement dénommé Nor Sor 4 Jor.
Le Chanote (Nor Sor 4 Jor) est le titre foncier de référence en Thaïlande. Chaque parcelle est mesurée avec précision par levé cadastral GPS et enregistrée au Bureau foncier avec les coordonnées exactes des limites. Le document de titre porte un numéro unique, un plan à l'échelle de la parcelle et un historique complet de la chaîne d'ownership. C'est le seul type de titre où les litiges de bornage avec les terrains voisins sont pratiquement éliminés. Historiquement, les titres Chanote étaient concentrés dans les centres urbains et les plaines centrales. Les zones côtières et insulaires — dont une grande partie de Phuket — ont été plus lentement couvertes par les levés cadastraux complets. Cependant, le gouvernement thaïlandais mène des mises à niveau systématiques, et la majorité des terrains de développement de premier plan à Phuket porte désormais un titre Chanote. Seuls les terrains Chanote peuvent être librement négociés — achetés, vendus, hypothéqués, subdivisés ou transférés — au Bureau foncier sans restriction liée au titre lui-même. Les acquéreurs étrangers finançant leur achat par une banque locale ou internationale constateront presque toujours que les prêteurs exigent un titre Chanote comme condition de toute prise de garantie.
Ce que cela signifie pour les acquéreursPourquoi c'est important lorsque vous achetez à Phuket.
Pour un acquéreur étranger achetant un appartement en pleine propriété en Thaïlande, le titre de l'unité est enregistré en vertu du Condominium Act plutôt qu'en tant que titre foncier individuel, de sorte que le Chanote s'applique au terrain sur lequel repose l'immeuble. Les acquéreurs doivent confirmer que le promoteur détient un Chanote sur le terrain sous-jacent, et non un document de niveau inférieur. Pour ceux qui étudient des structures de bail emphytéotique sur terrain (achats de maisons et de villas), exiger un Chanote comme titre sous-jacent est la démarche de due diligence la plus importante — c'est le seul type de titre qui rend l'enregistrement d'un bail de 30 ans pleinement opposable et bancable.
Mario confirme le statut Chanote de chaque bien avant sa mise en ligne. Pour les projets en copropriété, il extrait le document de titre foncier du dossier de divulgation du promoteur. Pour les transactions en bail emphytéotique sur villa, il vérifie le numéro de titre dans la base de données du Bureau foncier. Les projets reposant sur un titre inférieur au Chanote sont signalés et ne sont pas présentés aux acquéreurs sans voie de mise à niveau clairement établie.