Fonds de réserve
Un fonds de réserve de capital obligatoire pour les copropriétés thaïlandaises — versé une fois lors du transfert du lot et utilisé pour les travaux importants et les dépenses en capital.
Le Condominium Act thaïlandais (article 18) exige que les personnes morales de copropriété maintiennent un fonds de réserve — un compte de réserve de capital distinct des frais réguliers d'entretien des parties communes. Le fonds de réserve est destiné à couvrir les dépenses importantes et non récurrentes telles que le remplacement de toiture, la révision des ascenseurs, les réparations importantes de façade, la réfection des piscines et autres travaux d'infrastructure significatifs allant au-delà de l'entretien courant. En vertu de la loi, la contribution initiale au fonds de réserve est généralement versée par l'acquéreur sous forme d'un versement unique lors du transfert de l'unité. Le montant est fixé par le promoteur et varie selon les projets, allant généralement de 400 à 700 THB par mètre carré de surface d'unité, bien que les projets premium puissent fixer des taux plus élevés. Une fois la personne morale établie, l'assemblée générale des copropriétaires peut voter pour ajuster le taux de contribution au fonds de réserve. En plus du versement initial unique, certains projets de copropriété structurent des contributions mensuelles continues au fonds de réserve conjointement aux frais réguliers d'entretien des parties communes. Cela est géré par la personne morale de la copropriété et doit être divulgué dans les états financiers du projet, que les copropriétaires ont le droit d'examiner lors des assemblées générales annuelles. Un fonds de réserve sous-capitalisé est un indicateur de risque significatif pour les immeubles anciens — il signale un entretien différé et des contributions spéciales potentielles à l'avenir.
Ce que cela signifie pour les acquéreursPourquoi c'est important lorsque vous achetez à Phuket.
Avant d'acheter une copropriété en revente, les acquéreurs doivent demander le solde actuel du fonds de réserve à la personne morale et le comparer à l'âge et à l'état de l'immeuble. Un immeuble de dix ans avec un fonds de réserve épuisé et aucun travaux importants réalisés est un signal d'alarme. Pour les achats en neuf, le montant initial du fonds de réserve est un coût connu lors du transfert — les acquéreurs doivent l'intégrer dans leur budget total d'acquisition aux côtés des frais de transfert et des frais juridiques.
Mario inclut le taux du fonds de réserve et le solde actuel dans le dossier d'information du projet pour chaque recommandation de copropriété. Pour les unités en revente, il demande les derniers états financiers de la personne morale et vérifie si des contributions spéciales ont été prélevées ces dernières années. Les projets avec des fonds de réserve chroniquement sous-capitalisés ne figurent pas sur sa liste de recommandations.