Bureau des Terres
สำนักงานที่ดิน
L'autorité gouvernementale thaïlandaise qui enregistre tous les titres fonciers, transferts de propriété, baux, hypothèques et charges — la référence unique en matière d'ownership immobilier thaïlandais.
Le Département des terres (Krom Ti Din) exploite un réseau de Bureaux fonciers provinciaux et de district dans toute la Thaïlande. Le Bureau foncier est la seule autorité compétente pour enregistrer, transférer et vérifier les titres fonciers en Thaïlande. Toute vente, tout bail, toute hypothèque, tout droit de superficie, tout usufruit ou toute autre charge doit être enregistré au Bureau foncier du lieu où se trouve le terrain pour être légalement opposable aux tiers. Les accords uniquement signés entre les parties mais non enregistrés sont opposables entre ces parties, mais non aux acquéreurs ultérieurs. Pour les transactions immobilières à Phuket, le Bureau foncier compétent est le Bureau foncier provincial de Phuket, avec une annexe à Thalang desservant le nord de Phuket. Le processus de transfert exige que l'acquéreur et le vendeur se présentent en personne (ou soient représentés par un mandataire disposant d'une procuration dûment authentifiée), présentent des pièces d'identité originales et paient les frais de transfert et les taxes applicables au guichet le jour du transfert. Les frais officiels sont calculés en pourcentage de la valeur estimée enregistrée par le Bureau foncier, qui peut différer du prix de transaction réel. Les frais de transfert au Bureau foncier comprennent généralement des frais de transfert de 2 % sur la valeur estimée, une retenue à la source de 1 % (pour les particuliers) et un droit de timbre ou une taxe d'activité spécifique selon la durée pendant laquelle le vendeur a détenu le bien. Les acquéreurs doivent budgéter ces frais et clarifier avec le vendeur quelle partie supporte quels éléments — il s'agit d'un point négociable dans les transactions immobilières thaïlandaises.
Ce que cela signifie pour les acquéreursPourquoi c'est important lorsque vous achetez à Phuket.
Le rendez-vous de transfert au Bureau foncier est le moment du changement légal d'ownership — jusqu'à ce que les deux parties se présentent au Bureau foncier et que le transfert soit enregistré, l'acquéreur n'est pas légalement propriétaire du bien, indépendamment du montant déjà versé. Les acquéreurs étrangers doivent prévoir d'assister en personne si possible, ou accorder une procuration à un avocat thaïlandais de confiance. Le Bureau foncier ne traitera pas un transfert si les taxes ou frais impayés sur le bien n'ont pas été réglés.
Mario prépare les acquéreurs au processus du Bureau foncier bien à l'avance — notamment les documents à apporter, les frais à prévoir et le calendrier entre la signature du contrat et le rendez-vous de transfert. Pour les acquéreurs ne pouvant pas assister en personne, il collabore avec l'équipe juridique de l'acquéreur pour préparer à l'avance une procuration valide, en veillant à ce que le document satisfasse aux exigences du Bureau foncier.