Quota de propriété étrangère
Le plafond légal autorisant les étrangers à détenir jusqu'à 49 % de la surface de plancher totale combinée d'un immeuble en copropriété en vertu du Condominium Act.
L'article 19 du Condominium Act thaïlandais B.E. 2522 (1979) et ses amendements autorisent les ressortissants étrangers à détenir en pleine propriété des unités de copropriété individuelles, sous réserve d'un plafond strict : la surface de plancher totale de toutes les unités appartenant à des étrangers dans un projet de copropriété donné ne peut excéder 49 % de la surface de plancher totale enregistrée de toutes les unités de ce projet. Les 51 % restants doivent demeurer entre des mains thaïlandaises — détenus par des ressortissants thaïlandais ou des personnes morales thaïlandaises. Les 49 % sont calculés sur la surface de plancher, non sur le nombre d'unités. Les promoteurs et les personnes morales de copropriété sont tenus de suivre les ratios d'ownership étranger et de les déclarer au Bureau foncier. En pratique, certains projets très populaires dans le centre de Phuket et les zones en bord de mer ont des quotas de propriété étrangère entièrement vendus et maintiennent des listes d'attente. Les projets situés en dehors des corridors premium disposent souvent d'un quota restant significatif. Les étrangers ne peuvent acheter que dans le cadre du quota de propriété étrangère pour les transactions de copropriété en pleine propriété — il n'existe pas de droit équivalent de pleine propriété étrangère pour les biens fonciers (maisons et villas sur terrain). Lorsque le quota de propriété étrangère d'un projet est épuisé, les acquéreurs étrangers souhaitant néanmoins acheter dans cet immeuble se tournent généralement vers un bail emphytéotique thaïlandais, la seule autre voie légitime pour occuper un bien à long terme en Thaïlande.
Ce que cela signifie pour les acquéreursPourquoi c'est important lorsque vous achetez à Phuket.
Avant de s'engager dans tout achat de copropriété à Phuket, un acquéreur étranger doit confirmer auprès du promoteur ou de la personne morale le quota de propriété étrangère restant dans l'immeuble. Il ne s'agit pas d'une information à prendre sur parole — elle doit être confirmée par écrit avant le versement d'un acompte de réservation, et vérifiée à nouveau auprès de la personne morale de la copropriété au moment du transfert. L'épuisement du quota entre la réservation et le transfert, bien que rare, s'est produit et a entraîné des complications significatives.
Mario demande un état d'utilisation actualisé du quota de propriété étrangère au promoteur ou à la personne morale pour chaque projet de copropriété qu'il recommande. Il suit les niveaux de quota sur les projets actifs et alerte les acquéreurs lorsqu'un immeuble approche de la pleine propriété étrangère, afin qu'ils puissent prendre des décisions éclairées concernant le calendrier et la structure.