Frais de parties communes
La charge récurrente que chaque propriétaire paie pour l'entretien des parties communes d'une résidence thaïlandaise — jardins, piscines, halls, sécurité et ascenseurs — généralement facturée au mètre carré de l'unité.
Dans une copropriété thaïlandaise ou un domaine de villas géré, les frais de parties communes (aussi appelés frais d'entretien des parties communes ou frais CAM) constituent la charge récurrente que chaque propriétaire paie pour l'entretien des parties partagées de la résidence : jardins et espaces paysagers, piscines, halls et couloirs, sécurité, ascenseurs et éclairage commun. Ils sont facturés par la personne morale de la copropriété ou par la société de gestion du domaine. Les frais sont normalement calculés au mètre carré de la surface de l'unité et facturés mensuellement ou annuellement. À Phuket, ils se situent généralement entre 50 et 100 THB par mètre carré et par mois pour les copropriétés, et sont fixés au mètre carré pour les domaines de villas, le montant exact variant selon le projet et le niveau des prestations. Les résidences de marque et gérées par des groupes hôteliers se situent dans la fourchette haute, car le niveau de service et la charge d'équipements y sont plus élevés. Les frais de parties communes sont distincts du fonds de réserve, versé une seule fois lors du transfert, et de tout frais de gestion ou de programme locatif appliqué à une unité mise en location. Lorsque vous modélisez le rendement net d'un bien, les frais de parties communes constituent un coût récurrent à déduire.
Ce que cela signifie pour les acquéreursPourquoi c'est important lorsque vous achetez à Phuket.
Avant d'acheter, demandez le taux actuel des frais de parties communes du projet ainsi que son historique récent. Des frais trop bas par rapport aux prestations proposées constituent un signal d'alarme : cela signifie généralement que la résidence est sous-financée et que le niveau de service va se dégrader ou qu'une hausse est à prévoir. Pour une unité destinée à la location, intégrez les frais de parties communes dans le calcul du rendement net aux côtés des frais de gestion — notre calculatrice le fait automatiquement pour vous.
Pour chaque recommandation à Phuket, nous indiquons le taux actuel des frais de parties communes au mètre carré et ce qu'il couvre réellement en matière de service. Des frais bas ne sont pas automatiquement une bonne nouvelle — nous les comparons aux prestations et à l'âge de l'immeuble, car une résidence sous-financée finit par coûter cher au propriétaire. Pour les unités locatives, nous intégrons directement ces frais dans le calcul du rendement net.