Les Chiffres · Commençons par là
Effectuez les calculs
comme ce que nous faisons.
Taux bancaires thaïlandais en temps réel. LTV non-résident. Frais de transfert du Land Office, commission d'agence et enregistrement hypothécaire inclus. Flux de trésorerie mensuel net rapporté à la fourchette de rendement propre à chaque secteur. Ajustez le prix, la durée et le taux pour obtenir vos chiffres réels en quelques secondes — et non une estimation de brochure idéalisée.
Le bureau Mario et Hannes guident chaque client dans les six mêmes rubriques que vous êtes sur le point de renseigner. Ils vous révèlent ensuite ce qu'aucun calculateur ne saurait vous dire — le calendrier du FET, la structure leasehold ou freehold la mieux adaptée, la motivation du vendeur.
Les Calculs
Quel est le coût réel ?
Six données. Des résultats réels en THB. Montant nécessaire à la signature, mensualité hypothécaire et flux de trésorerie mensuel rapporté à la fourchette de rendement du secteur. Tout ce que Mario présente aux nouveaux clients dès le premier jour.
Prix dans l'arrière-pays de Phuket : charges de service ~55 THB/m², rendement net 6,5–9 %
Non-résidents : 60 % de quotité maximale → 40 % d’apport minimum
Banques thaïlandaises actuelles : 4,49 – 5,25 % fixe sur les années 1 à 3
Défini automatiquement par zone. Faites glisser pour modifier.
Souhaitez-vous une analyse d’investissement complète adaptée à vos objectifs ?
ÉchangeonsTrois raisons pour lesquelles les chiffres vont plus loin avec nous
La calculette ouvre la porte.
La plupart des courtiers s’arrêtent au tableur. Nous, nous prenons le relais là où il s’arrête.
Le chiffre affiché n’est pas celui que vous payez
Le prix affiché n'est qu'un point de départ. Nous négocions chaque transaction, identifions la motivation du vendeur et structurons l'offre de manière à ce que les THB que vous engagez correspondent aux THB que vous obtenez. Le simulateur vous donne une base ; nous concluons généralement 8 à 14 % en dessous sur une transaction type.
Le taux de crédit hypothécaire que vous obtiendrez réellement
Les taux publiés par les banques et les taux effectivement accordés diffèrent. Nous effectuons des demandes de pré-accord en parallèle auprès de Bangkok Bank, UOB Thailand, Kasikornbank et ICBC Thai, et vous proposons le prêteur qui valide votre dossier au spread le plus bas. Sans frais pour vous.
Le rendement dans ce calculateur est un rendement sur douze mois
Ce que vous cherchez réellement, c’est un rendement sur cinq à sept ans, net de gestion, de vacance locative, de rénovation et de dérive des charges. Nous le modélisons. Vous décidez quoi conserver, quoi revendre, et à quel moment.
Deux professionnels
Un seul interlocuteur. Un seul plan.
Mario conclut la transaction. Hannes structure l’enveloppe. Vous obtenez un seul chiffre, une seule équipe, une seule voie — sans transfert de dossier, sans mauvaises surprises.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
Prochaine étape
Communiquez-nous les chiffres.
Nous vous renvoyons un plan.
Pré-accord, deux ou trois biens correspondant à votre profil, un résumé d'investissement d'une page avec le coût total de la transaction, et un appel de découverte à l'heure de Phuket. Quarante minutes. Sans engagement. Vous repartez avec un plan plus clair que celui de la plupart des investisseurs après un an de recherches.
Travailler avec Les promoteurs les plus fiables de Phuket
