01Le site est uniquement informatif
Tout le contenu de costaglobalcapital.com est à titre informatif général. La consultation d'un bien sur ce site ne constitue pas une offre de vente, un contrat ou une recommandation d'investissement adaptée à votre situation.
Les décisions immobilières sont prises entre vous, Mario et la contrepartie juridique (vendeur, promoteur, banque). Ce que vous voyez en ligne est une donnée parmi d'autres dans ce processus.
02Les annonces changent sans préavis
Les annonces de biens se synchronisent depuis notre CRM et se rafraîchissent environ toutes les trois minutes. Malgré cela, les annonces peuvent :
- Se vendre avant la mise à jour du site
- Voir leur prix ajusté par le vendeur
- Être temporairement réservées par un autre acquéreur
- Passer du statut sur plan à la phase de livraison avec des conditions révisées
03Prix, rendements, charges de service
Tous les prix sont en THB sauf mention expresse. Les conversions en USD, EUR, GBP affichées sur ce site sont données à titre indicatif au taux de change de la date de création et ne correspondront pas au taux en vigueur lors de la transaction.
Les rendements sont des chiffres nets indicatifs calculés comme le loyer annuel brut moins les charges de service typiques, les honoraires d'agence et une vacance de 5 à 10 %. Les rendements réels dépendent de :
- La qualité du locataire et la durée du bail
- Les révisions réelles des charges de service (les promoteurs peuvent les modifier)
- Les coûts d'entretien et de rénovation
- Votre situation fiscale personnelle dans votre pays de résidence
Les charges de service affichées sont celles publiées par le promoteur ou la communauté au moment de l'annonce. Elles sont révisées annuellement et peuvent évoluer.
04Calculateur de financement
La calculatrice disponible sur /calculator est un outil de planification. Elle utilise les taux moyens des banques thaïlandaises (4,49 à 5,25 % au moment de la rédaction) et les structures de frais standard (Land Office, agence 2 %, enregistrement hypothécaire 0,25 %). Les frais du Land Office varient selon le type de propriété : environ 0,55 % côté acquéreur en leasehold, environ 3,15 % côté acquéreur en pleine propriété sur un bien neuf.
Votre offre réelle dépend de :
- L'évaluation de crédit de votre revenu, de vos dettes et de votre historique de crédit par la banque
- Votre statut de résidence (résident ou non-résident en Thaïlande influe sur le ratio prêt/valeur maximal)
- L'âge, le type et le niveau du promoteur du bien
- Plafond actuel de la Banque centrale de Thaïlande sur le ratio dette/revenus
N'utilisez pas le résultat de la calculatrice comme un engagement de quelque nature que ce soit. Obtenez une pré-approbation écrite d'une banque thaïlandaise ou d'un conseiller hypothécaire avant de signer quoi que ce soit.
05Exigences pour le visa investisseur
Les références à l'éligibilité au visa investisseur thaïlandais (Thailand Privilege Visa, LTR Visa) figurant sur ce site reflètent les règles en vigueur au moment de la rédaction. Les catégories de visa, les seuils minimaux d'investissement immobilier et la durée de résidence sont fixés par les autorités thaïlandaises et peuvent évoluer.
Si l'obtention d'un visa est déterminante dans votre décision d'achat, vérifiez les règles en vigueur auprès du ministère thaïlandais de l'Intérieur ou d'un prestataire agréé avant de vous engager.
06Performance passée
Toute référence à des ventes passées, à la valorisation du capital ou à la croissance locative est descriptive et porte sur le passé. Il ne s'agit ni d'une prévision ni d'une garantie de performance future. Le marché immobilier de Phuket a traversé plusieurs cycles complets et continuera de le faire.
07Vérifiez le titre avant l'achat
Toute transaction immobilière à Phuket est enregistrée au Bureau foncier de Thaïlande. Avant d'engager des fonds :
- Vérifiez que le titre foncier est au nom du vendeur (le Bureau foncier procède à cette vérification lors du transfert)
- Confirmer l'absence de toute hypothèque, charge ou arriéré de charges de service en cours
- Confirmer que le type de bien, la superficie et les informations d'enregistrement correspondent à ce qui a été annoncé
- Pour l'achat sur plan : confirmez le statut du promoteur, l'enregistrement du plan de paiement et la réservation d'enregistrement de prévente
L'équipe prend en charge l'ensemble de ces démarches dans le cadre du service de courtage. Si vous procédez sans nous, faites appel à un avocat spécialisé en droit immobilier agréé en Thaïlande.
08Courtier, non conseiller financier
Costa Global Capital est un cabinet de courtage immobilier. Nous ne sommes pas habilités à dispenser :
- Conseils en investissement sur la répartition de portefeuille
- Des conseils fiscaux (Thaïlande, Union européenne, États-Unis ou tout autre pays)
- Conseils juridiques sur les contrats, les successions ou la structuration de sociétés
Si vous avez besoin de l'un des services ci-dessus, nous vous présenterons un spécialiste réglementé, notamment Danho & Partner pour la structuration fiscale et d'entreprise (voir Hannes Danho sur la page de l'équipe).
09Contenu de tiers
Le site intègre et renvoie vers des contenus de tiers : profils de promoteurs, informations scolaires, données communautaires, articles de presse, plateformes de podcasts. L'exactitude de ce contenu incombe au tiers. Nous renvoyons vers des sources que nous estimons fiables, mais dont nous ne pouvons garantir le contenu.
10Contact
Pour tout bien, prix, rendement ou scénario spécifique que vous souhaitez vérifier avant d'agir, contactez l'équipe :
- WhatsApp : +971 56 569 6333 (le plus rapide)
- E-mail : mario.costa@costaglobalcapitalasia.com
- Bureau : Costa Global Capital (Thailand) Co., Ltd., Phuket, Thaïlande
