Propiedad tailandesa glosario.
Los términos del mercado inmobiliario tailandés que los compradores extranjeros realmente necesitan: tipos de títulos, estructuras de propiedad, visados y las autoridades que intervienen en cada operación.
Título y Propiedad
Chanote
El título de propiedad territorial más sólido y estándar de Tailandia — pleno dominio con levantamiento catastral GPS y plena certeza jurídica, denominado oficialmente Nor Sor 4 Jor.
Leer definición →Escritura de título
El término general para los documentos de propiedad territorial tailandeses, con el Chanote como el título de pleno dominio de referencia que exigen los compradores y prestamistas sofisticados en Phuket.
Leer definición →Estructuras de Inversión Extranjera
Cuota de Propiedad Extranjera
El límite legal que permite a los extranjeros poseer hasta el 49 % de la superficie total construida de un edificio de condominios bajo la Ley de Condominios.
Leer definición →Arrendamiento Tailandés
Un contrato de arrendamiento territorial de 30 años inscrito en el registro — la estructura estándar para los ciudadanos extranjeros que desean el uso a largo plazo de una villa o casa en Tailandia.
Leer definición →Ley de Condominios
La ley tailandesa de 1979 (y sus modificaciones) que establece la propiedad en pleno dominio de condominios, los límites de la cuota de propiedad extranjera y las normas de gestión de la persona jurídica.
Leer definición →Visados
Visa LTR
El visado de Residente de Larga Duración de 10 años de Tailandia, introducido en 2022 para personas de alto patrimonio, jubilados, trabajadores a distancia y profesionales cualificados.
Leer definición →Visado de Jubilado
El visado No Inmigrante O-A de Tailandia que permite a los ciudadanos extranjeros de 50 años o más residir a largo plazo, renovable anualmente con requisitos financieros.
Leer definición →Visa Privilege de Tailandia
El visado de larga duración de pago de Tailandia (anteriormente Thailand Elite) que ofrece estancias de 5 a 20 años con servicios de conserjería, reestructurado en 2023.
Leer definición →Autoridades y Procedimiento
Oficina de Tierras
La autoridad gubernamental tailandesa que inscribe todos los títulos de propiedad territorial, transmisiones, arrendamientos, hipotecas y cargas — la fuente única de verdad para la titularidad inmobiliaria en Tailandia.
Leer definición →DBD
El Departamento de Desarrollo Empresarial de Tailandia — la autoridad del registro mercantil que inscribe la constitución, los accionistas y las presentaciones anuales de las sociedades limitadas tailandesas.
Leer definición →Tabien Baan
El sistema de empadronamiento domiciliario de Tailandia — existe una versión de libro amarillo para que los ciudadanos extranjeros registren una dirección de residencia sin nacionalidad tailandesa.
Leer definición →Diligencia Debida
El proceso de verificación previa obligatorio para inmuebles tailandeses — búsqueda de título, comprobación de cargas, confirmación del uso del suelo, solvencia del promotor y revisión del contrato.
Leer definición →Términos del Mercado Inmobiliario
Residencia de Marca
Un desarrollo de condominios o villas vinculado a una marca internacional hotelera o de hospitalidad, que combina derechos de uso por el propietario con programas opcionales de alquiler gestionado.
Leer definición →Cuota de Zonas Comunes
El cargo recurrente que pagan los propietarios para el mantenimiento de las zonas compartidas de un desarrollo — jardines, piscinas, vestíbulos, seguridad y ascensores — facturado habitualmente por metro cuadrado.
Leer definición →Fondo de Reserva
Un fondo de reserva de capital obligatorio para los condominios tailandeses — abonado una sola vez en el momento de la transmisión de la unidad y destinado a reparaciones importantes del edificio y gastos de capital.
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