01Este sitio tiene carácter meramente informativo
Todo el contenido de costaglobalcapital.com es de carácter informativo general. Consultar un anuncio en este sitio no constituye una oferta de venta, un contrato ni una recomendación de inversión adaptada a sus circunstancias.
Las decisiones inmobiliarias se toman entre usted, Mario y la contraparte legal (vendedor, promotora, banco). Lo que ve en línea es un elemento de entrada en ese proceso.
02Los listados pueden cambiar sin previo aviso
Los anuncios de propiedades se sincronizan desde nuestro CRM y se actualizan aproximadamente cada tres minutos. Aun así, los anuncios pueden:
- Vender antes de que el sitio web se actualice
- Solicitar un ajuste de precio al vendedor
- Ser reservado temporalmente por otro comprador
- Cambiar de fase sobre plano a fase de entrega con condiciones revisadas
03Precios, rentabilidades, gastos de comunidad
Todos los precios están en THB salvo indicación expresa. Las conversiones de divisa a USD, EUR o GBP que aparezcan en el sitio son meramente ilustrativas al tipo de cambio de la fecha de publicación y no coincidirán con el tipo vigente en el momento de la transacción.
Las rentabilidades son rentabilidad neta indicativa cifras, calculadas como renta bruta anual menos los gastos de comunidad típicos, comisiones de agencia y vacancia del 5-10%. Las rentabilidades reales dependen de:
- Calidad del inquilino y duración del arrendamiento
- Revisiones reales de gastos de comunidad (las promotoras pueden modificarlos)
- Costes de mantenimiento y reforma
- Su situación fiscal individual en su país de residencia
Los gastos de comunidad mostrados son los publicados por la promotora o la comunidad en el momento del anuncio. Se revisan anualmente y pueden cambiar.
04Calculadora de hipoteca
La calculadora en /calculator es una herramienta de planificación. La mayoría de las compras en Phuket son al contado, ya que los bancos tailandeses estándar no conceden financiación a extranjeros no residentes. Modela las estructuras de costes de cierre habituales (inscripción de arrendamiento en torno al 1,1 por ciento del valor del contrato, transmisión e impuestos en pleno dominio en torno al 6,3 por ciento todo incluido, repartidos con el promotor o el vendedor según se acuerde) y, cuando corresponde, las opciones nicho limitadas de financiación para extranjeros (ICBC Thailand, UOB Singapur) a sus tipos habituales.
Sus costes reales y, en su caso, las condiciones de financiación dependen de:
- Si la unidad es en arrendamiento (leasehold) o pleno dominio (freehold), y cómo se reparten los costes de cierre con el promotor o el vendedor
- Su elegibilidad con un prestamista nicho extranjero (ICBC Thailand o UOB Singapur) si no paga al contado
- Antigüedad del inmueble, tipo y categoría de la promotora
- Tipos de cambio vigentes y requisitos de remesa para transferencias en divisa extranjera
No utilice el resultado de la calculadora como compromiso de ningún tipo. Obtenga confirmación por escrito de los costes de cierre de un abogado de transmisiones habilitado en Tailandia, y una preaprobación de un prestamista si tiene intención de financiar, antes de firmar nada.
05Requisitos para el visado de inversor
Las referencias a la elegibilidad para visados de larga estancia en Tailandia en este sitio (Thailand Privilege Visa, Visa LTR o Visa de Jubilación según corresponda) reflejan la normativa vigente en el momento de la redacción. Las categorías de visado, los umbrales mínimos de propiedad o patrimonio y la duración de la residencia son fijados por las autoridades federales tailandesas y pueden cambiar.
Si el resultado del visado es determinante para su decisión de compra, verifique la normativa actual con el Ministerio del Interior de Tailandia o un PRO habilitado antes de comprometerse.
06Rendimiento histórico
Toda referencia a ventas históricas, revalorización del capital o crecimiento de rentas describe el pasado. No constituye previsión ni garantía de rendimiento futuro. El mercado inmobiliario de Phuket ha atravesado varios ciclos completos y seguirá haciéndolo.
07Verificar el título de propiedad antes de comprar
Toda transacción inmobiliaria en Phuket se inscribe en la Oficina de Tierras de Tailandia. Antes de comprometer fondos:
- Confirme que el título de propiedad está a nombre del vendedor (la Oficina de Tierras lo verifica en el momento de la transmisión)
- Confirme que no existen hipotecas, gravámenes ni cuotas de gastos de comunidad pendientes
- Confirme que el tipo de propiedad, la superficie y los datos de registro coinciden con lo anunciado
- Para proyectos sobre plano: confirme el estatus del promotor, el registro del plan de pagos y la reserva de registro de preventa
El equipo gestiona todo esto como parte del servicio de intermediación. Si procede sin nosotros, contrate a un abogado habilitado en Tailandia para la transmisión de propiedades.
08Intermediario, no asesor financiero
Costa Global Capital es una agencia inmobiliaria. No estamos autorizados para ofrecer:
- Asesoramiento en inversión sobre asignación de cartera
- Asesoramiento fiscal (Tailandia, UE, EE. UU. u otros países)
- Asesoramiento jurídico sobre contratos, herencias o estructuración societaria
Cuando necesite cualquiera de los anteriores, le presentaremos a un especialista regulado, incluido Danho & Partner para la estructuración fiscal y corporativa (véase Hannes Danho en la página del equipo).
09Contenido de terceros
El sitio incrusta y enlaza a contenidos de terceros: perfiles de promotoras, información sobre colegios, datos de comunidades, artículos de prensa, plataformas de podcasts. La exactitud de ese contenido es responsabilidad del tercero. Enlazamos a fuentes que consideramos fiables, pero no podemos garantizar su contenido.
10Contacto
Cualquier anuncio, precio, rentabilidad o escenario concreto que desee verificar antes de actuar, comuníquelo al equipo:
- WhatsApp: +971 56 569 6333 (más rápido)
- Correo: mario.costa@costaglobalcapitalasia.com
- Oficina: Costa Global Capital (Thailand) Co., Ltd., Phuket, Tailandia
