Ley de Condominios
La ley tailandesa de 1979 (y sus modificaciones) que establece la propiedad en pleno dominio de condominios, los límites de la cuota de propiedad extranjera y las normas de gestión de la persona jurídica.
La Ley de Condominios B.E. 2522 fue promulgada en 1979 y ha sido modificada en varias ocasiones, de manera más significativa en 2008 (Modificación n.º 4) y en 2020 (Modificación n.º 5). La Ley crea el marco jurídico en virtud del cual las unidades individuales de condominio pueden ser de propiedad separada del terreno y las zonas comunes, que se poseen colectivamente a través de una persona jurídica (la corporación de condominios). Las disposiciones clave relevantes para los compradores extranjeros incluyen: la regla de la cuota de propiedad extranjera del 49 % (Artículo 19), los requisitos para que el promotor complete la construcción según un estándar especificado antes de que puedan producirse las transmisiones de unidades, el establecimiento obligatorio de una persona jurídica al registrar el condominio, las normas que rigen el mantenimiento de zonas comunes y las aportaciones al fondo de reserva (Artículo 18), y los poderes y obligaciones del comité del condominio. La modificación de 2020 introdujo disposiciones actualizadas sobre los procedimientos de transmisión de unidades, derechos ampliados para que las personas jurídicas gestionen a los propietarios morosos y aclaró las normas sobre la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos en zonas comunes. Los debates sobre modificaciones adicionales para abordar el límite de la cuota de propiedad extranjera — potencialmente elevándolo en ciertas zonas o corredores económicos — han continuado, pero a mediados de 2026 no se ha promulgado ningún aumento del límite del 49 %.
Qué significa para los compradoresPor qué esto importa cuando adquiere un inmueble en Phuket.
La Ley de Condominios es la base jurídica para la adquisición en pleno dominio por parte de extranjeros más directa en Tailandia. Los compradores deben verificar que el proyecto en el que adquieren ha sido debidamente registrado como condominio bajo la Ley — este número de registro puede comprobarse en la Oficina de Tierras. Los proyectos no registrados no pueden transmitir legalmente títulos individuales de unidad en pleno dominio a los compradores, independientemente de lo que indique el marketing del promotor.
Mario confirma el estado de registro del condominio para cada proyecto que recomienda. Solicita el número de registro del condominio, verifica que esté vigente y comprueba que el seguimiento de la cuota de propiedad extranjera del promotor se mantiene correctamente. Para los proyectos aún en construcción, confirma que se ha solicitado el registro y contrasta el plazo de registro previsto con la fecha de transmisión proyectada.