Fondo de Reserva
Un fondo de reserva de capital obligatorio para los condominios tailandeses — abonado una sola vez en el momento de la transmisión de la unidad y destinado a reparaciones importantes del edificio y gastos de capital.
La Ley de Condominios de Tailandia (Artículo 18) exige a las personas jurídicas de los condominios mantener un fondo de reserva — una cuenta de reserva de capital separada de las cuotas ordinarias de mantenimiento de zonas comunes. El fondo de reserva está destinado a cubrir gastos mayores no recurrentes como la sustitución del tejado, la revisión general de ascensores, las reparaciones importantes de fachada, el revestimiento de la piscina y otras obras de infraestructura significativas que van más allá del mantenimiento rutinario. Conforme a la Ley, la aportación inicial al fondo de reserva es pagada habitualmente por el comprador como un pago único en el momento de la transmisión de la unidad. El importe es fijado por el promotor y varía según el proyecto, oscilando comúnmente entre THB 400 y THB 700 por metro cuadrado de superficie de la unidad, aunque los proyectos premium pueden fijar tarifas más elevadas. Una vez establecida la persona jurídica, la junta general de copropietarios puede votar para ajustar la tasa de aportación al fondo de reserva. Además del pago único inicial, algunos proyectos de condominios estructuran aportaciones mensuales continuas al fondo de reserva junto con la cuota ordinaria de mantenimiento de zonas comunes. Esto es gestionado por la persona jurídica del condominio y debe divulgarse en los estados financieros del proyecto, que los copropietarios tienen derecho a revisar en las juntas generales anuales. Un fondo de reserva insuficientemente dotado es un indicador de riesgo significativo para los edificios más antiguos — señala el diferimiento del mantenimiento y posibles derramas especiales en el futuro.
Qué significa para los compradoresPor qué esto importa cuando adquiere un inmueble en Phuket.
Antes de adquirir un condominio de reventa, los compradores deben solicitar a la persona jurídica el saldo actual del fondo de reserva y compararlo con la antigüedad y el estado del edificio. Un edificio de diez años con un fondo de reserva agotado y sin obras importantes realizadas es una señal de advertencia. Para las adquisiciones de obra nueva, el importe inicial del fondo de reserva es un coste conocido en el momento de la transmisión — los compradores deben incluirlo en su presupuesto total de adquisición junto con los gastos de transmisión y los costes legales.
Mario incluye la tasa del fondo de reserva y el saldo actual en el paquete de información del proyecto para cada recomendación de condominio. Para las unidades de reventa, solicita los estados financieros más recientes de la persona jurídica y comprueba si se han aplicado derramas especiales en los últimos años. Los proyectos con fondos de reserva crónicamente insuficientes no figuran en su lista de recomendados.