Cuota de Propiedad Extranjera
El límite legal que permite a los extranjeros poseer hasta el 49 % de la superficie total construida de un edificio de condominios bajo la Ley de Condominios.
El Artículo 19 de la Ley de Condominios Tailandesa B.E. 2522 (1979) y sus modificaciones permiten a los ciudadanos extranjeros poseer en pleno dominio unidades individuales de condominio, sujeto a un límite máximo: la superficie total construida de todas las unidades en propiedad extranjera en cualquier proyecto de condominio no puede superar el 49 % de la superficie registrada total de todas las unidades de ese proyecto. El 51 % restante debe permanecer en manos tailandesas — en poder de nacionales tailandeses o personas jurídicas tailandesas. El 49 % se calcula sobre la superficie construida, no sobre el número de unidades. Los promotores y las personas jurídicas de los condominios están obligados a llevar un seguimiento de las ratios de propiedad extranjera e informar a la Oficina de Tierras. En la práctica, algunos proyectos muy populares en el centro de Phuket y en zonas de primera línea de playa tienen la cuota de propiedad extranjera completamente vendida y mantienen listas de espera. Los proyectos fuera de los corredores prime suelen tener una cuota disponible significativa. Los extranjeros solo pueden comprar dentro de la cuota de propiedad extranjera en transacciones de condominios en pleno dominio — no existe un derecho equivalente de pleno dominio extranjero para bienes inmuebles sobre terreno (casas y villas en terreno). Cuando la cuota de propiedad extranjera de un proyecto se agota, los compradores extranjeros que aún deseen mantener una posición a largo plazo en ese edificio pueden recurrir a un arrendamiento tailandés registrado, que conlleva sus propias implicaciones jurídicas y prácticas.
Qué significa para los compradoresPor qué esto importa cuando adquiere un inmueble en Phuket.
Antes de comprometerse con cualquier adquisición de condominio en Phuket, un comprador extranjero debe confirmar con el promotor o la persona jurídica cuánta cuota de propiedad extranjera queda disponible en el edificio. Esta no es una información que deba aceptarse de buena fe — debe confirmarse por escrito antes de depositar la reserva y verificarse nuevamente a través de la persona jurídica del condominio en el momento de la transmisión. Que la cuota se agote entre la reserva y la transmisión, si bien es poco frecuente, ha ocurrido y ha generado complicaciones significativas.
Mario solicita un estado vigente de utilización de la cuota de propiedad extranjera al promotor o a la persona jurídica en cada proyecto de condominio que recomienda. Hace un seguimiento de los niveles de cuota en los proyectos activos y alerta a los compradores cuando un edificio se acerca a la propiedad extranjera plena, para que puedan tomar decisiones informadas sobre el calendario y la estructura.