Los números · Calcúlelos primero
Calcúlelos
como lo hacemos nosotros.
Los extranjeros compran en Phuket al contado en la inmensa mayoría de los casos; solo un puñado de prestamistas nicho ofrece financiación limitada. Coste de transmisión del Registro de la Propiedad, honorarios de agencia y financiación de promotor incluidos cuando aplican. Flujo de caja mensual neto frente al rango de rentabilidad específico de cada zona. Ajuste el precio y la zona y vea sus cifras reales en segundos, no una proyección de folleto.
El equipo Mario y Hannes acompañan a cada cliente a través de las mismas seis líneas que está a punto de rellenar. Luego le explican lo que la calculadora no puede: los plazos del depósito de reserva, el Formulario FET para la remesa de fondos y la motivación del vendedor.
Los números
¿Qué implica esto realmente ¿cuánto cuesta?
Seis datos de entrada. Resultados reales en THB. Liquidez para el cierre, cuota hipotecaria mensual y flujo de caja mensual frente al rango de rentabilidad de la zona. Todo lo que Mario explica a los nuevos clientes el primer día.
Precios en el interior de Phuket: cuota de servicio ~55 THB/m², rentabilidad neta 6,5–9 %
La mayoría de las compras son al contado (100%). Financiación nicho (ICBC Thailand) suele exigir 30–50% de aportación inicial.
Los bancos tailandeses estándar no financian a no residentes. Vías nicho: ICBC Thailand ~5,5–7,5%, o financiación de promotor ~4% variable.
Configurado automáticamente por zona. Arrastre para ajustar.
¿Desea un análisis de inversión completo adaptado a sus objetivos?
HablemosTres razones por las que los números rinden más con nosotros
La calculadora abre la puerta.
La mayoría de los agentes se detienen en la hoja de cálculo. Nosotros empezamos donde ella termina.
La cifra que ve no es la que paga
El precio de salida es el punto de partida. Negociamos cada transacción, ponemos de relieve la motivación del vendedor y estructuramos la oferta para que los THB que usted aporta coincidan con los que recibe. La calculadora le da una base de referencia; nosotros cerramos una operación típica entre un 8 y un 14 % por debajo de ella.
La financiación real, no la de folleto
Los bancos tailandeses estándar no prestan a no residentes, así que la mayoría de las compras se cierran al contado. Cuando la financiación tiene sentido, gestionamos la comparación entre las vías nicho disponibles, ICBC Thailand y UOB (préstamos en SGD/USD vía Singapur), y el plan de financiación del propio promotor. Sin coste alguno para usted.
La rentabilidad de esta calculadora corresponde a doce meses
Lo que realmente interesa es la rentabilidad a cinco y siete años, neta de gestión, vacancia, renovación y variación de la cuota de servicio. Nosotros la modelizamos. Usted decide qué conservar, qué desinvertir y cuándo.
Dos profesionales
Un solo equipo. Un solo plan.
Mario cierra la operación. Hannes estructura el envoltorio jurídico. Usted obtiene una cifra, un equipo y un camino claro, sin traspasos ni sorpresas.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
Siguiente paso
Envíenos los datos.
Le le devolvemos un plan.
Preaprobación, dos o tres propiedades seleccionadas, un resumen de inversión de una página con el coste total de la transacción y una llamada de descubrimiento en horario de Phuket. Cuarenta minutos. Sin compromiso. Saldrá con un plan más definido del que la mayoría de los inversores tienen tras un año de búsqueda.
Trabajando con Los promotores más confiables de Phuket
