Escritura de título
El término general para los documentos de propiedad territorial tailandeses — siendo el Chanote el título de pleno dominio más sólido y el estándar de referencia exigido en Phuket.
La legislación territorial tailandesa reconoce varias categorías de documentos de terreno, cada una de las cuales confiere distintos niveles de certeza jurídica sobre la propiedad y los linderos. En lo más alto se encuentra el Chanote (Nor Sor 4 Jor) — el único título de pleno dominio con levantamiento catastral GPS y certeza jurídica plena sobre los linderos. Por debajo de éste existen certificados de posesión más antiguos que no constituyen título en absoluto sino que simplemente registran una reclamación histórica de ocupación. Para los compradores extranjeros en Phuket, el Chanote es el estándar que exigen los compradores y prestamistas sofisticados, y el único título que Mario presenta como apto para una adquisición de calidad inversora. Cualquier documento de nivel inferior no es apto para una adquisición estándar y no debe presentarse como un activo de calidad inversora sin advertencias jurídicas significativas. Al adquirir una unidad de condominio bajo la Ley de Condominios, el comprador individual recibe un título de propiedad de condominio (el libro azul de la unidad) en lugar de un título territorial. Este título de unidad está inscrito en la Oficina de Tierras y es el documento que los compradores extranjeros deben recibir tras el pago íntegro y la transmisión. El título territorial subyacente en poder del promotor es independiente pero igualmente importante de verificar durante la diligencia debida — y debe ser Chanote.
Qué significa para los compradoresPor qué esto importa cuando adquiere un inmueble en Phuket.
Los compradores siempre deben solicitar el número y tipo reales del documento de título como parte de la diligencia debida inicial — no solo la garantía verbal del promotor. Un abogado especializado en inmuebles tailandeses puede realizar una comprobación en la Oficina de Tierras sobre cualquier número de título en pocos días para confirmar el historial de propiedad, cualquier carga, hipoteca o restricción inscrita sobre el mismo. Esta verificación es económica y siempre debe realizarse antes de pagar un depósito de reserva.
Mario realiza una comprobación básica del tipo de título en cada propiedad que presenta e incluye el tipo y número del documento de título en el paquete de información del proyecto que entrega a los compradores. Lo contrasta con los resultados de la búsqueda en la Oficina de Tierras proporcionados por el equipo jurídico del comprador y señala cualquier discrepancia antes de que se hable de un depósito.