Thailändisches Immobilienwesen Glossar.
Die thailändischen Immobilienbegriffe, die ausländische Käufer wirklich kennen müssen: Titelarten, Eigentumsstrukturen, Visa und die Behörden, die bei jedem Deal eine Rolle spielen.
Eigentumsnachweis & Eigentum
Chanote
Thailands stärkster Landtitel — GPS-vermessenes Freehold mit vollständiger Rechtssicherheit, offiziell als Nor Sor 4 Jor bezeichnet.
Definition lesen →Eigentumsurkunde
Der übergeordnete Begriff für thailändische Grundstückseigentumsunterlagen — Chanote ist Thailands stärkster und in Phuket der maßgebliche Standardtitel.
Definition lesen →Ausländische Investitionsstrukturen
Ausländisches Eigentumsquote
Die gesetzliche Obergrenze, die es Ausländern ermöglicht, gemäß dem Condominium Act bis zu 49 % der gesamten kombinierten Wohnfläche eines Kondominiumgebäudes zu besitzen.
Definition lesen →Thailändisches Erbbaurecht (Leasehold)
Ein eingetragener 30-jähriger Grundstückspachtvertrag — die Standardstruktur für ausländische Staatsangehörige, die ein Haus oder eine Villa in Thailand langfristig nutzen möchten.
Definition lesen →Condominium Act
Thailands Gesetz von 1979 (und seine Änderungen), das das Freehold-Kondominiumeigentum, die ausländischen Eigentumsquoten und die Verwaltungsregeln für juristische Personen begründet.
Definition lesen →Visa
LTR Visa
Thailands 2022 eingeführtes 10-jähriges Long-Term-Resident-Visum für vermögende Privatpersonen, Rentner, Remote-Arbeitende und hochqualifizierte Fachkräfte.
Definition lesen →Rentenvisum
Thailands Nicht-Einwanderer-O-A-Visum, das ausländischen Staatsangehörigen ab 50 Jahren einen Langzeitaufenthalt ermöglicht, jährlich verlängerbar mit Nachweis finanzieller Anforderungen.
Definition lesen →Thailand Privilege Visa
Thailands kostenpflichtiges Langzeitvisum (ehemals Thailand Elite), das Aufenthalte von 5 bis 20 Jahren mit Concierge-Services bietet, 2023 neu strukturiert.
Definition lesen →Behörden & Verfahren
Land Office
Die thailändische Regierungsbehörde, die alle Landtitel, Eigentumsübertragungen, Pachtverträge, Hypotheken und Belastungen registriert — die einzige verlässliche Quelle für das thailändische Immobilieneigentum.
Definition lesen →DBD
Thailands Department of Business Development — die zentrale Unternehmensregisterbehörde für thailändische Gesellschaften mit beschränkter Haftung und Personengesellschaften.
Definition lesen →Tabien Baan
Thailands Hausregistrierungssystem — eine Gelbbuchwersion existiert für ausländische Staatsangehörige, um eine Wohnadresse ohne thailändische Staatsbürgerschaft zu registrieren.
Definition lesen →Due Diligence
Der verbindliche Prüfprozess vor dem Kauf einer Thai-Immobilie — Titelrecherche, Belastungsprüfung, Zonenbestätigung, Bauträgerstatus und Vertragsprüfung.
Definition lesen →Marktbegriffe für Immobilien
Branded Residence
Eine Kondominium- oder Villenanlage, die an eine internationale Hotel- oder Hospitality-Marke geknüpft ist und Eigentümernutzungsrechte mit optionalen verwalteten Mietprogrammen kombiniert.
Definition lesen →Gemeinschaftskosten
Die wiederkehrende Gebühr, die Eigentümer für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einer Anlage zahlen — Gärten, Pools, Lobbys, Sicherheit und Aufzüge, üblicherweise pro Quadratmeter berechnet.
Definition lesen →Instandhaltungsrücklage
Ein verbindlicher Kapitalreservefonds für thailändische Kondominien — einmalig bei der Einheitenübertragung eingezahlt und für größere Gebäudereparaturen und Investitionsausgaben verwendet.
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