Land Office
สำนักงานที่ดิน
Die thailändische Regierungsbehörde, die alle Landtitel, Eigentumsübertragungen, Pachtverträge, Hypotheken und Belastungen registriert — die einzige verlässliche Quelle für das thailändische Immobilieneigentum.
Das Department of Lands (Krom Ti Din) betreibt ein Netzwerk von Provinz- und Bezirks-Land-Offices in ganz Thailand. Das Land Office ist die einzige Behörde für die Erfassung, Übertragung und Überprüfung von Grundeigentum in Thailand. Jeder Verkauf, jede Pacht, jede Hypothek oder eine sonstige Belastung muss im Land Office des Belegenheitsorts eingetragen werden, um gegenüber Dritten rechtlich durchsetzbar zu sein. Vereinbarungen, die nur zwischen den Parteien unterzeichnet, aber nicht eingetragen werden, sind zwischen diesen Parteien durchsetzbar, nicht jedoch gegenüber späteren Erwerbern. Für Immobilientransaktionen in Phuket ist das zuständige Land Office das Phuket Provincial Land Office, mit einer Zweigstelle in Thalang, die den nördlichen Teil Phukets bedient. Das Übertragungsverfahren erfordert, dass Käufer und Verkäufer persönlich erscheinen (oder durch einen Bevollmächtigten mit ordnungsgemäß beglaubigter Vollmacht vertreten werden), Originalausweisdokumente vorlegen und Übertragungsgebühren sowie anfallende Steuern am Schalter am Tag der Übertragung bezahlen. Die offiziellen Gebühren werden als Prozentsatz des vom Land Office registrierten Schätzwerts berechnet, der vom tatsächlichen Transaktionspreis abweichen kann. Die Übertragungskosten beim Land Office umfassen typischerweise eine Übertragungsgebühr von 2 % auf den Schätzwert, 1 % Quellensteuer (für Privatpersonen) sowie Stempelsteuer oder Geschäftssteuer, je nachdem, wie lange der Verkäufer die Immobilie gehalten hat. Käufer sollten diese Kosten einkalkulieren und mit dem Verkäufer klären, welche Partei welche Posten trägt – dies ist ein verhandelbarer Punkt bei thailändischen Immobilientransaktionen.
Was das für Käufer bedeutetWarum das wichtig ist wenn Sie in Phuket kaufen.
Der Land Office-Übertragungstermin ist der Moment des rechtlichen Eigentümerwechsels — bis beide Parteien beim Land Office erscheinen und die Übertragung eingetragen wird, ist der Käufer rechtlich kein Eigentümer der Immobilie, unabhängig davon, wie viel gezahlt wurde. Ausländische Käufer sollten möglichst persönlich anwesend sein oder einem Thai-Anwalt, dem sie vertrauen, eine Vollmacht erteilen. Das Land Office wird eine Übertragung nicht verarbeiten, wenn ausstehende Steuern oder Gebühren auf die Immobilie nicht beglichen wurden.
Mario bereitet Käufer rechtzeitig auf den Land Office-Prozess vor — einschließlich der mitzubringenden Unterlagen, der zu erwartenden Kosten und des Zeitplans von der Vertragsunterzeichnung bis zum Übertragungstermin. Für Käufer, die nicht persönlich erscheinen können, arbeitet er mit dem Rechtsteam des Käufers zusammen, um rechtzeitig eine gültige Vollmacht vorzubereiten und sicherzustellen, dass das Dokument den Land Office-Anforderungen entspricht.