Chanote

Vollständige Erläuterung

Chanote (Nor Sor 4 Jor) ist der Goldstandard unter den Grundeigentumstiteln in Thailand. Jedes Grundstück wird mittels GPS-Katastervermessung präzise vermessen und im Land Office mit exakten Grenzkoordinaten erfasst. Die Eigentumsurkunde trägt eine eindeutige Nummer, einen maßstabsgetreuen Lageplan der Parzelle sowie eine vollständige Eigentumshistorie. Es ist der einzige Titeltyp, bei dem Grenzstreitigkeiten mit benachbarten Grundstücken praktisch ausgeschlossen sind. Historisch waren Chanote-Titel auf städtische Zentren und die Zentralebene konzentriert. Küsten- und Inselgebiete – darunter weite Teile von Phuket – erhielten vollständige Katastervermessungen erst später. Die thailändische Regierung führt jedoch systematische Upgrades durch, und der Großteil der erstklassigen Entwicklungsflächen in Phuket trägt heute Chanote-Titel. Nur Chanote-Land kann im Land Office ohne titelbezogene Einschränkungen frei gehandelt – also gekauft, verkauft, verpfändet, parzelliert oder übertragen – werden. Ausländische Käufer, die über eine inländische oder internationale Bank finanzieren, werden fast immer feststellen, dass Kreditgeber den Chanote-Titel als Voraussetzung für jede Besicherungsvereinbarung verlangen.

Was das für Käufer bedeutet

Warum das wichtig ist wenn Sie in Phuket kaufen.

Für einen ausländischen Käufer, der ein Freehold-Kondominium in Thailand erwirbt, wird der Einheitentitel gemäß dem Condominium Act und nicht als individueller Landtitel eingetragen; Chanote bezieht sich daher auf das Grundstück, auf dem das Gebäude steht. Käufer sollten bestätigen, dass der Bauträger für das zugrunde liegende Grundstück Chanote hält und kein Dokument einer niedrigeren Stufe. Für diejenigen, die Leasehold-Strukturen auf Grundstücken (Häuser und Villen) prüfen, ist das Bestehen auf Chanote als zugrunde liegendem Titel der wichtigste einzelne Due-Diligence-Schritt — es ist der einzige Titeltyp, der eine 30-jährige Mietregistrierung vollständig durchsetzbar und beleihungsfähig macht.