Condominium Act
Thailands Gesetz von 1979 (und seine Änderungen), das das Freehold-Kondominiumeigentum, die ausländischen Eigentumsquoten und die Verwaltungsregeln für juristische Personen begründet.
Der Condominium Act B.E. 2522 wurde 1979 verabschiedet und mehrfach geändert, am bedeutendsten 2008 (Änderung Nr. 4) und 2020 (Änderung Nr. 5). Das Gesetz schafft den rechtlichen Rahmen, in dem einzelne Eigentumswohnungseinheiten getrennt vom Grundstück und den Gemeinschaftsbereichen besessen werden können, die kollektiv über eine Juristenperson (die Eigentumswohnungskorporation) gehalten werden. Für ausländische Käufer relevante Schlüsselbestimmungen umfassen: die 49-%-Ausländerkontingentregelung (§ 19), die Anforderung, dass der Entwickler die Bauarbeiten auf einem bestimmten Standard abschließt, bevor Einheitsübertragungen stattfinden können, die obligatorische Gründung einer Juristenperson bei der Registrierung der Eigentumswohnanlage, Regeln für die Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche und Rücklagenbeiträge (§ 18) sowie die Leitungsbefugnisse und -pflichten des Eigentumswohnungsausschusses. Die Änderung von 2020 führte aktualisierte Bestimmungen zu Einheitsübertragungsverfahren, erweiterte Rechte für Juristenpersonen zur Verwaltung säumiger Eigentümer sowie klarere Regelungen zur Installation von E-Ladeinfrastruktur in Gemeinschaftsbereichen ein. Diskussionen über weitere Änderungen zur Anhebung der Ausländerkontingentgrenze – möglicherweise in bestimmten Zonen oder Wirtschaftskorridoren – dauern an, doch bis Mitte 2026 wurde keine Erhöhung der 49-%-Grenze in Gesetz umgesetzt.
Was das für Käufer bedeutetWarum das wichtig ist wenn Sie in Phuket kaufen.
Der Condominium Act ist die rechtliche Grundlage für den unkompliziertesten ausländischen Freehold-Kauf in Thailand. Käufer sollten überprüfen, ob das Projekt, in dem sie kaufen, ordnungsgemäß als Kondominium gemäß dem Gesetz registriert ist — diese Registrierungsnummer kann beim Land Office eingesehen werden. Nicht registrierte Projekte können Käufern rechtlich keine individuellen Freehold-Einheitentitel übertragen, unabhängig davon, was das Marketing des Bauträgers behauptet.
Mario bestätigt den Kondominiumregistrierungsstatus für jedes Projekt, das er empfiehlt. Er fordert die Kondominiumregistrierungsnummer an, überprüft ihre Aktualität und stellt sicher, dass die Verfolgung der Ausländerquote des Bauträgers korrekt geführt wird. Bei noch im Bau befindlichen Projekten bestätigt er, dass die Registrierung beantragt wurde, und prüft den erwarteten Registrierungszeitplan gegen das voraussichtliche Übertragungsdatum.