01Diese Seite dient ausschließlich zur Information
Alles auf costaglobalcapital.com dient der allgemeinen Information. Das Betrachten eines Angebots auf dieser Website stellt kein Verkaufsangebot, keinen Vertrag oder eine auf Ihre Umstände zugeschnittene Investitionsempfehlung dar.
Immobilienentscheidungen werden zwischen Ihnen, Mario und der rechtlichen Gegenpartei (Verkäufer, Projektentwickler, Bank) getroffen. Was Sie online sehen, ist ein Eingabefaktor in diesen Prozess.
02Angebote können sich ohne Vorankündigung ändern
Immobilieninserate werden aus unserem CRM synchronisiert und aktualisieren sich alle drei Minuten. Dennoch können Inserate:
- Vor der Website-Aktualisierung verkaufen
- Eine Preisanpassung durch den Verkäufer erwirken
- Vorübergehend durch einen anderen Käufer reserviert werden
- Von Off-Plan auf die Übergabephase mit überarbeiteten Bedingungen wechseln
03Preise, Renditen, Nebenkosten
Alle Preise sind in THB angegeben, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Währungsumrechnungen in USD, EUR oder GBP sind rein illustrativ zum Wechselkurs des Erstellungsdatums und entsprechen nicht dem Kurs zum Transaktionszeitpunkt.
Renditen sind indikative Netto- Zahlen, berechnet als jährliche Bruttobromiete abzüglich typischer Nebenkosten, Maklergebühren und 5–10 % Leerstand. Tatsächliche Renditen hängen ab von:
- Mieterqualität und Mietlaufzeit
- Tatsächliche Nebenkostenrevisionen (Projektentwickler können diese ändern)
- Instandhaltungs- und Renovierungskosten
- Ihre individuelle Steuerposition in Ihrem Wohnsitzland
Die angezeigten Nebenkosten entsprechen den vom Projektentwickler oder der Gemeinschaft zum Zeitpunkt des Angebots veröffentlichten. Sie werden jährlich überprüft und können sich ändern.
04Hypothekenrechner
Der Rechner unter /calculator ist ein Planungsinstrument. Käufe in Phuket erfolgen für ausländische Käufer überwiegend in bar, da reguläre thailändische Banken gebietsfremden Ausländern in der Regel keine Kredite vergeben. Es gibt einige begrenzte, meist teurere Ausnahmen (u. a. ICBC Thailand oder Fremdwährungsfinanzierungen über UOB Singapur für Freehold-Eigentumswohnungen), sowie entwicklerseitige Ratenzahlungspläne während der Bauphase. Wo der Rechner Finanzierungskosten ausweist, verwendet er die zum Zeitpunkt der Erstellung indikativen Konditionen dieser Nischenprodukte sowie die üblichen Abschlusskostenstrukturen (Grundbuchamtsgebühren und Steuern je nach Eigentumsform — Leasehold oder Freehold —, Maklergebühr).
Ihr konkretes Angebot hängt ab von:
- Kreditwürdigkeitsprüfung des jeweiligen Anbieters anhand von Einkommen, Vermögen und Kredithistorie
- Ihr Aufenthaltsstatus und Ihre Staatsangehörigkeit (beeinflussen Verfügbarkeit und maximalen Beleihungsauslauf)
- Immobilienalter, -typ, Eigentumsform (Leasehold/Freehold) und Entwicklerstufe
- Die jeweils aktuellen Konditionen des Kreditgebers
Verwenden Sie die Ausgabe des Rechners nicht als Zusage irgendeiner Art. Holen Sie eine schriftliche Vorab-Bestätigung des jeweiligen Kreditgebers oder eines auf Thailand spezialisierten Finanzierungsberaters ein, bevor Sie irgendetwas unterzeichnen.
05Voraussetzungen für das Investorenvisum
Hinweise auf die Berechtigung zu thailändischen Langzeitvisa (z. B. Thailand Privilege Visa, LTR-Visum oder Investment-Visum) auf dieser Website spiegeln den Regelstand zum Zeitpunkt der Erstellung wider. Visa-Kategorien, Mindestimmobilienwerte und Aufenthaltsdauer werden von den thailändischen Behörden festgelegt und können sich ändern.
Wenn ein bestimmtes Visa-Ergebnis für Ihre Kaufentscheidung maßgeblich ist, überprüfen Sie die aktuellen Vorschriften beim Thailändischen Innenministerium oder einem zugelassenen Einwanderungsberater, bevor Sie sich festlegen.
06Vergangene Performance
Jegliche Bezugnahme auf historische Verkäufe, Kapitalwertsteigerungen oder Mietwachstum beschreibt vergangene Entwicklungen. Es handelt sich weder um eine Prognose noch um eine Garantie künftiger Wertentwicklungen. Der Phuket-Immobilienmarkt hat mehrere vollständige Zyklen durchlaufen und wird dies weiterhin tun.
07Eigentumstitel vor dem Kauf prüfen
Jede Immobilientransaktion in Phuket wird beim Thailändischen Land Office eingetragen. Bevor Sie Kapital einsetzen:
- Bestätigen Sie, dass der Eigentumsnachweis auf den Namen des Verkäufers lautet (dies prüft das Land Office bei der Übertragung)
- Bestätigen Sie, dass keine ausstehenden Hypotheken, Pfandrechte oder Nebenkosten-Rückstände vorliegen
- Bestätigen Sie, dass Immobilientyp, Fläche und Registrierungsdetails mit dem Inserat übereinstimmen
- Bei Kauf ab Plan: Bestätigen Sie den Status des Bauträgers, die Eintragung des Zahlungsplans und die Reservierung der Vorverkaufsregistrierung
Das Team übernimmt all dies im Rahmen des Maklerdienstleistungspakets. Wenn Sie ohne uns vorgehen, beauftragen Sie einen in Thailand zugelassenen Urkundsanwalt.
08Makler, kein Finanzberater
Costa Global Capital ist ein Immobilienmaklerunternehmen. Wir sind nicht berechtigt, folgende Beratungen zu erteilen:
- Anlageberatung zur Portfolioallokation
- Steuerberatung (Thailand, EU, USA oder anderweitig)
- Rechtsberatung zu Verträgen, Erbschaft oder Unternehmensstrukturierung
Wo Sie eines der oben genannten benötigen, stellen wir Ihnen einen regulierten Spezialisten vor, einschließlich Danho & Partner für Steuer- und Unternehmensstrukturierung (siehe Hannes Danho auf der Teamseite).
09Drittanbieter-Inhalte
Die Website bindet Inhalte Dritter ein und verlinkt auf diese: Projektentwicklerprofile, Schulinformationen, Quartierdaten, Presseartikel, Podcast-Plattformen. Die Richtigkeit dieser Inhalte liegt beim Dritten. Wir verlinken auf Quellen, die wir für zuverlässig halten, können aber für deren Inhalt keine Garantie übernehmen.
10Kontakt
Jedes konkrete Inserat, jeden Preis, jede Rendite oder jedes Szenario, das Sie vor dem Handeln verifizieren möchten, bitte an das Team:
- WhatsApp: +971 56 569 6333 (schnellste)
- E-Mail: mario.costa@costaglobalcapitalasia.com
- Büro: Costa Global Capital (Thailand) Co., Ltd., Phuket, Thailand
