Eigentumsurkunde
Der übergeordnete Begriff für thailändische Grundstückseigentumsunterlagen — Chanote ist Thailands stärkster und in Phuket der maßgebliche Standardtitel.
Das thailändische Grundstücksrecht kennt mehrere Kategorien von Grundstücksdokumenten, die jeweils unterschiedliche Grade an Rechtssicherheit hinsichtlich Eigentum und Grenzen verleihen. An der Spitze steht Chanote (Nor Sor 4 Jor) — der einzige Titel mit GPS-vermessenen, exakten Grenzen und vollständiger Rechtssicherheit. Darunter existieren ältere, geringer abgesicherte Dokumentklassen, die überhaupt keinen vollwertigen Eigentumstitel darstellen, sondern lediglich einen historischen Besitzanspruch dokumentieren. Für ausländische Käufer in Phuket verengt sich die praktische Titelhierarchie schnell: Chanote ist der Standard, den anspruchsvolle Käufer und Kreditgeber verlangen, und alles darunter eignet sich nicht für einen Standardkauf und sollte ohne erhebliche rechtliche Vorbehalte nicht als investitionsgeeignetes Vermögensgut präsentiert werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnungseinheit nach dem Condominium Act erhält der einzelne Käufer eine Eigentumswohnungsurkunde (das blaue Buch für die Einheit) und keinen Grundstückstitel. Dieser Einheitstitel wird im Land Office eingetragen und ist das Dokument, das ausländische Käufer nach vollständiger Zahlung und Übertragung erhalten sollten. Der zugrundeliegende Grundstückstitel des Entwicklers ist davon getrennt, aber im Rahmen der Due Diligence ebenso wichtig zu überprüfen.
Was das für Käufer bedeutetWarum das wichtig ist wenn Sie in Phuket kaufen.
Käufer sollten stets die tatsächliche Titeldokumentnummer und -art als Teil der anfänglichen Due Diligence anfordern — nicht nur die mündliche Zusicherung des Bauträgers. Ein Thai-Immobilienanwalt kann eine Land Office-Prüfung zu jeder Titelnummer innerhalb weniger Tage durchführen, um die Eigentümergeschichte sowie etwaige Belastungen, Hypotheken oder dagegen eingetragene Beschränkungen zu bestätigen. Diese Prüfung ist kostengünstig und sollte immer vor der Leistung einer Reservierungsanzahlung erfolgen.
Mario führt eine grundlegende Titeltyp-Prüfung bei jedem Objekt durch, das er präsentiert, und fügt den Titeldokumenttyp und die Nummer in das Projektinformationspaket ein, das er Käufern überreicht. Er gleicht dies mit den Land Office-Abfrageergebnissen ab, die vom Rechtsteam des Käufers bereitgestellt werden, und markiert etwaige Abweichungen, bevor eine Anzahlung besprochen wird.