Ausländisches Eigentumsquote
Die gesetzliche Obergrenze, die es Ausländern ermöglicht, gemäß dem Condominium Act bis zu 49 % der gesamten kombinierten Wohnfläche eines Kondominiumgebäudes zu besitzen.
§ 19 des Thailändischen Condominium Act B.E. 2522 (1979) und seine Änderungen gestatten es ausländischen Staatsangehörigen, Volleigentum an einzelnen Eigentumswohnungseinheiten zu halten, jedoch mit einer festen Obergrenze: Die Gesamtnutzfläche aller im Auslandsbesitz befindlichen Einheiten in einem einzelnen Eigentumswohnungsprojekt darf 49 % der gesamten registrierten Nutzfläche aller Einheiten dieses Projekts nicht überschreiten. Die verbleibenden 51 % müssen in thailändischem Besitz bleiben – gehalten von Thai-Staatsangehörigen oder thailändischen juristischen Personen. Die 49 % werden anhand der Nutzfläche berechnet, nicht nach der Anzahl der Einheiten. Entwickler und Eigentumswohnungsjuristenpersonen sind verpflichtet, die Auslandseigentumsquoten zu verfolgen und dem Land Office zu melden. In der Praxis sind die Ausländerkontingente einiger sehr beliebter Projekte in der Phuket-Innenstadt und in Strandlagen vollständig verkauft und führen Wartelisten. Projekte außerhalb erstklassiger Lagen verfügen oft über erhebliche Restkontigente. Ausländer dürfen bei Volleigentumstransaktionen von Eigentumswohnungen nur innerhalb des Ausländerkontingents kaufen – ein entsprechendes ausländisches Volleigentumsrecht für bebaute Grundstücke (Häuser und Villen auf Land) existiert nicht. Wenn das Ausländerkontingent eines Projekts erschöpft ist, bleibt ausländischen Käufern, die dennoch in diesem Gebäude kaufen möchten, nur die Möglichkeit, auf ein anderes Projekt mit verfügbarem Kontingent auszuweichen oder alternativ ein registriertes Erbbaurecht (Leasehold) auf einem Villengrundstück zu prüfen.
Was das für Käufer bedeutetWarum das wichtig ist wenn Sie in Phuket kaufen.
Bevor ein ausländischer Käufer einen Phuket-Kondominiumkauf abschließt, muss er beim Bauträger oder der juristischen Person bestätigen, wie viel ausländische Quote im Gebäude noch verfügbar ist. Dies ist keine Information, die auf Treu und Glauben hingenommen werden sollte — sie sollte schriftlich bestätigt werden, bevor eine Reservierungsanzahlung geleistet wird, und zum Zeitpunkt der Übertragung erneut durch die Kondominiumjuristenperson verifiziert werden. Das Aufbrauchen der Quote zwischen Reservierung und Übertragung, obwohl selten, ist vorgekommen und hat erhebliche Komplikationen verursacht.
Mario fordert für jedes Kondominiumsprojekt, das er empfiehlt, eine aktuelle Auskunft über die Ausländerquotenauslastung vom Bauträger oder der juristischen Person an. Er verfolgt die Quotenstände bei aktiven Projekten und benachrichtigt Käufer, wenn sich ein Gebäude der vollständigen ausländischen Eigentümerschaft nähert, damit sie fundierte Entscheidungen über Zeitplan und Struktur treffen können.