Gemeinschaftskosten
Die wiederkehrende Gebühr, die Eigentümer für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einer Anlage zahlen — Gärten, Pools, Lobbys, Sicherheit und Aufzüge, üblicherweise pro Quadratmeter berechnet.
Bei einem thailändischen Kondominium oder einer verwalteten Villenanlage sind die Gemeinschaftskosten (auch als Common Area Maintenance oder CAM-Gebühr bezeichnet) die wiederkehrende Abgabe, die jeder Eigentümer für die Instandhaltung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche der Anlage entrichtet: Gärten und Landschaftsgestaltung, Schwimmbäder, Lobbys und Flure, Sicherheitsdienst, Aufzüge und die gemeinschaftliche Beleuchtung. Sie wird von der Eigentumswohnungsjuristenperson oder der Verwaltungsgesellschaft der Anlage in Rechnung gestellt.
Die Gebühr wird normalerweise pro Quadratmeter der Einheitsfläche berechnet und monatlich oder jährlich abgerechnet. In Phuket liegt sie für Eigentumswohnungen üblicherweise im Bereich von 50 bis 100 THB pro Quadratmeter und Monat und wird bei Villenanlagen pro Quadratfuß festgelegt, wobei der genaue Betrag je nach Projekt und Ausstattungsniveau variiert. Markengebundene und resortverwaltete Anlagen liegen am oberen Ende der Spanne, da Servicestandard und Annehmlichkeiten dort höher sind.
Die Gemeinschaftskosten sind von der einmaligen Instandhaltungsrücklage (dem bei der Übertragung fälligen Kapitalreservefonds) sowie von etwaigen Verwaltungs- oder Vermietungsprogrammgebühren für vermietete Einheiten zu unterscheiden. Bei der Berechnung der Nettorendite einer Immobilie sind die Gemeinschaftskosten als laufende Kosten abzuziehen.
Was das für Käufer bedeutetWarum das wichtig ist wenn Sie in Phuket kaufen.
Vor dem Kauf sollten Käufer den aktuellen Satz der Gemeinschaftskosten des Projekts sowie dessen jüngere Entwicklung erfragen. Eine für das gebotene Ausstattungsniveau zu niedrig angesetzte Gebühr ist ein Warnsignal — sie bedeutet in der Regel, dass die Anlage zu wenig einnimmt und der Standard sinken wird oder eine Erhöhung bevorsteht. Für eine Einheit, die vermietet werden soll, sollten Käufer die Gemeinschaftskosten neben der Verwaltungsgebühr in die Nettorenditeberechnung einbeziehen — unser Rechner übernimmt das für Sie.
Bei jeder Phuket-Empfehlung listen wir die aktuellen Gemeinschaftskosten pro Quadratmeter auf und was diese tatsächlich an Service bieten. Eine niedrige Gebühr ist nicht automatisch gut — wir prüfen sie im Verhältnis zu den Einrichtungen und dem Alter des Gebäudes, denn eine unterfinanzierte Anlage kostet den Eigentümer später mehr. Bei Mieteinheiten rechnen wir die Gebühr direkt in die Nettorendite ein.