普吉 · 15个术语
泰国房产 词汇表.
外国买家实际需要了解的泰国房产术语：产权类型、持有结构、签证及每笔交易涉及的主管机构。
产权与所有权
地契（Chanote）
泰国最高级别的土地产权——经 GPS 测量的永久产权，具备完整法律确定性，官方名称为 Nor Sor 4 Jor。
阅读定义 →房产证
泰国土地所有权文件的总称——地契（Chanote）是最高等级、法律确定性最完整的标准永久产权。
阅读定义 →外资持有结构
外籍持有配额
根据公寓法，允许外国人持有单一公寓项目总合并建筑面积最高49%的法定上限。
阅读定义 →泰国租赁产权
经登记的30年土地租约——外国公民希望在泰国长期使用别墅或房屋的标准架构。
阅读定义 →公寓法
泰国1979年法律（及其修正案），确立了公寓永久产权所有制、外籍持有配额限制及法人治理规则。
阅读定义 →签证
LTR 签证
泰国于2022年推出的10年长期居留签证，面向高净值人士、退休人员、远程工作者及专业技术人才。
阅读定义 →退休签证
泰国非移民 O-A 签证，允许50岁及以上外国公民长期居留，每年续签，须满足财务要求。
阅读定义 →泰国特权签证
泰国付费制长期签证（前身为泰国精英签证），提供5至20年居留期及礼宾服务，于2023年重组。
阅读定义 →主管机构与流程
地政办
负责登记所有土地产权、房产转让、租约、抵押及产权负担的泰国政府机构——泰国房产所有权的唯一权威来源。
阅读定义 →DBD
泰国商业发展厅——泰国有限公司及合伙企业的公司注册主管机构。
阅读定义 →房屋登记册（Tabien Baan）
泰国房屋登记制度——外国公民可使用黄皮证登记居住地址，无需泰国国籍。
阅读定义 →尽职调查
泰国房产购置前的强制性核查流程——产权查询、产权负担核查、土地用途确认、开发商资质审核及合同审阅。
阅读定义 →房产市场术语
品牌住宅
与国际酒店或酒店品牌挂钩的公寓或别墅项目，结合业主自住权利与可选的托管出租计划。
阅读定义 →公共区域管理费
业主为维护小区共有部分——花园、泳池、大堂、保安及电梯——所支付的定期费用，通常按单元建筑面积计费。
阅读定义 →专项维修基金
泰国公寓的法定资本储备基金——在单元过户时一次性缴纳，用于楼宇重大维修及资本支出。
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